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Attraktive Maisonettewohnung in ruhiger und beliebter Wohnlage

Wohnung in 63773 Goldbach

 Miete: 1 500,00 € Wohn-/Nutzfläche:100,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe


Allgemeines
Energie
Lage
Besonderes
Weitere Infos
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Beschreibung

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 2 Parteienhaus, in einer ruhigen Stichstraße. Sie wurde 2022 mit viel Liebe renoviert. Sie verfügt über Smart Home Steuerung für die Heizungsregler, Beleuchtung der Küche und der Kindersicherung.

Die Räume sind lichtdurchflutet und verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Genießen Sie den Weitblick vom nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie sich vom Alltag erholen und den Tag bei einer Tasse Kaffee beginnen. Die Terrasse im Erdgeschoss ist eine weitere Bereicherung dieses Angebots, die Sie dazu einlädt, die Sonne zu genießen und sich zu entspannen. Das Haus verfügt über einen teilunterkellerten Bereich, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz in der Garage zur Verfügung.
Dieses Gesamtpaket schafft eine ideale Wohnsituation, die sowohl praktische Aspekte als auch den Wunsch nach Gemütlichkeit und Entspannung erfüllt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Wohnen und Leben benötigen.

Zusammensetzung der monatlichen Mietkosten:
Kaltmiete: 1.325,00 € + Küche 100,00 € + Garage 75,00 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können.

Energie­effizienz

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 05.04.2032.
Der Endenergieverbrauch beträgt 127,6 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas

Lage

Die Mietwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Goldbach. Die Marktgemeinde mit seinen fast 10.000 Einwohnern ist ein Vorort von Aschaffenburg und liegt verkehrsgünstig direkt an der B 26 und an der A 3. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass man auch perfekt die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen nutzen kann.

Goldbach ist ein sehr beliebter Wohnort mit einer guten Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, Schulkindbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad, ein Hallenbad, Sporthallen, Sportplätze, Tennisplätze und viele weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Um dem Alltag zu entkommen, kann man das Naherholungsgebiet „Spessart“ ganz individuell nutzen. Auf zahlreichen Wander- und Radwegen lässt sich die schöne Spessartlandschaft erkunden. Rundwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Wege laden Sie zur Erholung und zum Sport ein.

Entfernungen:
Aschaffenburg Hauptbahnhof ca. 6 km (ca. 10 Min. Fahrtzeit)
Alzenau ca. 25 km, (ca. 20 Min. Fahrtzeit)
Hanau ca. 34 km, (ca. 20 Min. Fahrtzeit)
Offenbach ca. 35 km, (ca. 27 Min. Fahrtzeit)
Frankfurt ca. 44 km, (ca. 36 Min. Fahrtzeit)
Darmstadt ca. 48 km, (ca. 40 Min. Fahrtzeit)

Besonderes

Aufteilung EG/UG:
• Wohnungseingangsbereich
• Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
• Kinderzimmer mit Balkonzugang
• Balkon mit ca. 16 m² in Südausrichtung
• Küche
• Abstellraum
• Gästetoilette
• Tageslicht Badezimmer
• Wendeltreppe ins UG
• Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• Terrasse in Südausrichtung
• Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss
• Vorraum mit Zugang zum Treppenhaus
• Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen

Keller:
• Vorraum
• Heizraum
• Großzügiger Gemeinschaftsraum, hier wäre ein HWR möglich
• Vorratsraum

Außenbereich:
• Terrasse (Gemeinschaftseigentum) im hinteren Bereich des Hauses, die Terrasse ist vom Treppenhaus aus zugänglich und wurde im Jahr 2022 saniert
• Stellplatz in der Doppelgarage

Weitere Infos

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HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktieren Sie
Philomena Gneger:



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