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Außergewöhnliche 3-Zi. Maisonette-Wohnung in idyllischer Lage in Wedemark

Wohnung in 30900 Wedemark

 Kaufpreis: 295 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:94,25 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:2,8% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).


Allgemeines
Energie
Lage
Besonderes
Weitere Infos
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Beschreibung

Ihre Chance!
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im beliebten Wedemark!

Diese gut gepflegte Maisonettenwohnung in Wedemark bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl.

Die charmante Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 28 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche der optimal geschnittenen Eigentumswohnung beträgt ca. 95 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Sie bietet alles, was eine Wohnung für Singles oder Paare haben muss: Stadtnähe, gute Anbindung, ausreichend Platz, eine herrliche Terrasse und die Möglichkeit, zwei Autos sicher zu parken. Die obere Ebene kann ideal als Homeoffice oder Fitnessraum genutzt werden.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie sich sicherlich rundum wohlfühlen werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Energie­effizienz

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 11.10.2027.
Der Endenergieverbrauch beträgt 84,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung

Lage

Die begehrte Lage bietet eine perfekte Balance zwischen modernem Lebensstil und natürlicher Umgebung.

Die idyllische Gemeinde Wedemark in Niedersachsen besticht durch ihre Naturschönheit und die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover.

Die Infrastruktur in Wedemark ist hervorragend ausgebaut.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, so dass die Innenstadt von Hannover bequem erreicht werden kann.

Für Pendler sind nahegelegene Autobahnauffahrten und damit die umliegenden Städte leicht erreichbar.

Besonderes

Die ca. 95 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Untere Ebene:

Wohn- und Essbereich – 33,26 m²
Schlafzimmer – 14,33 m²
Küche – 8,55 m²
Bad mit Badewanne– 4,20 m²
Flur – 5,56 m²
Terrasse – 16,91 m² / anrechenbar 8,46m²

Obere Ebene:
ca. 20m²

Den Zustand der Wohnung aus 1999 ist gut erhalten.

Möbel und Einbauküche sollen mit übernommen werden/im Kaufpreis enthalten.

Kellerabteil gehört zur Wohnung.

In der Wohnung ist eine Sprechanlage installiert.

Die Wohnung ist überwiegend mit Fliesen ausgestattet.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Autostellplätze.

Weitere Infos

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

RECHTLICHE HINWEISE:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Richtigkeit der uns für das Exposé bereitgestellten Informationen. Entsprechende Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Courtage:

3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Larysa Vusikhina

Diplom-Betriebswirtin
Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)
Koppeldamm 1
30855 Langenhagen
Mobil: 0176-72317359
larysa.vusikhina@optimhome.de

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die IHK Hannover.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover, Schiffgraben 49; 30175 Hannover; www.hannover.ihk.de

Tätig In freier Handelsvertretung für die
Optimhome Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Registergericht: Amtsgericht Hamburg, HRB 160033
Geschäftsführer: Arnaud Perombelon
Hohe Bleichen 8 - 20354 Hamburg
Tel: +49 700 70 70 40 40 - Fax: +49 40 22 82 15 16 9

Kontaktieren Sie
Larysa Vusikhina:



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