Charmante Jugendstil-Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage von Bergedorf

Haus in 21029 Hamburg

Kaufpreis: 3 550 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:1 245,24 m² Zimmer48,0 Grundstück:4 217,00 m² Provision:Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Allgemeines

Energie

Lage

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Beschreibung

Die beiden gepflegten Jugendstilgebäude befinden sich in ruhiger Sackgassenlage, unmittelbar am beliebten Bille-Wanderweg. Dank der fußläufigen Nähe zum S- und Busbahnhof Bergedorf sowie den Einkaufsstraßen profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung und einer sehr guten Infrastruktur.

Die Bundesstraße 5 und die Autobahnanschlussstelle Bergedorf sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten und fortlaufend modernisierten Zustand. Beide Häuser sind voll unterkellert, die Entwässerung erfolgt über ein Hochsiel. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter:

- 2008: Anstrich der Vorderfassade
- 2011: Einbau einer neuen Gaszentralheizung
- 2015: Anstrich der Rückfassade
- 2016: Erneuerung des Flachdachs (Bitumenbahn)
- 2021: Abwasserdichtigkeitsprüfung
- 2024: Einbau moderner Lärmschutzfenster aus Kunststoff
- 2025: Erneuerung des Kesselblocks
- 2025: Glasfaseranschluss im Haus 101

Die Ausstattung der Wohnungen besticht durch klassische Holzdielenböden in 15 Einheiten, Terrazzoböden in den Küchen sowie teilweise sanierte Bäder. In einigen Wohnungen sind Teileinbauküchen vorhanden, eine Einheit wurde 2024 mit modernem Laminat ausgestattet. Stuckelemente unterstreichen zusätzlich den historischen Charme der Gebäude. Für das Haus 101 liegt zudem eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Jahresnettomiete: ca. 162.336,60 €
- Faktor Verkaufspreis: 21,87

Diese Immobilie vereint eine begehrte Lage mit kontinuierlicher Instandhaltung und solider Vermietung – eine attraktive Kapitalanlage im Herzen von Hamburg-Bergedorf.

Energieeffizienz

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 21.03.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 140,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburg-Bergedorfs, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Bille-Wanderweg. Die ruhige Sackgassenlage verbindet erholsames Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Der S- und Busbahnhof Bergedorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomieangebote sowie Bergedorfs charmante Einkaufsstraßen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Für den Individualverkehr sind die Bundesstraße 5 sowie die Autobahnanschlussstelle Bergedorf in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass auch überregionale Ziele bequem angebunden sind.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonderes

- Zwei gepflegte Jugendstil-Mehrfamilienhäuser
- 16 Wohneinheiten
- Voll unterkellert, Entwässerung über Hochsiel
- Glasfaseranschluss (Haus 101, 2025)

Stetig modernisiert, u. a.:
- Vorderfassade gestrichen (2008)
- Neue Gaszentralheizung (2011)
- Rückfassade gestrichen (2015)
- Flachdach mit Bitumenbahn erneuert (2016)
- Abwasserdichtigkeitsprüfung (2021)
- Kunststoff-Lärmschutzfenster (2024)
- Kesselblock erneuert (2025)

Wohnungsdetails:
- 15 Wohnungen mit Holzdielenböden
- Terrazzoböden in Küchen
- 1 Wohnung mit grauem Laminat (2024)
Mehrere sanierte Bäder
Teilweise mit Einbauküchen
Stuckelemente vorhanden
Abgeschlossenheitsbescheinigung für Haus 101

Weitere Infos

Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.

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Sonstige Bedingungen und Konditionen:
- Verfügbarkeit: sofort
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

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Vielen Dank!
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