Ebenerdiger Wohnkomfort in ruhiger Lage – Stilvoller Bungalow mit Garten
Haus in 28277 Bremen
Kaufpreis: 379 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:125,00 m2 Zimmer4,0 Grundstück:437,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656c BGB)
Beschreibung
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1976 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein harmonisches Wohnkonzept, das Komfort, Großzügigkeit und Ruhe vereint – ideal für Familien, Paare oder Senioren gleichermaßen. Dank der überwiegend barrierefreien Gestaltung sind kurze Wege und ein angenehmes Lebensgefühl garantiert.
Der offen gestaltete Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen Wohn-, Ess- und Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit großer Sonnenterrasse, einer weiteren kleinen Terrasse und einem praktischen Geräteschuppen ist ein echtes Highlight: Rückzugsort und Blickfang zugleich. Die Gestaltung stammt vom bekannten Gartenarchitekten Siegward Landmark und verleiht dem Außenbereich eine besonders hochwertige Note.
Das Herzstück dieses Bungalows ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront, die Ihnen sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich einen traumhaften Blick in den Atriumgarten eröffnet. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, der Ihrer Familie und Ihren Gästen nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende Erholung und Entspannung bietet. Ein kleiner Terrassenbereich ist zudem durch eine elektrische Markise geschützt.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ein Zimmer mit Blick in den Garten sowie die modern und zweckmäßig eingerichtete Einbauküche, ausgestattet mit allen gängigen Geräten.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in einen der beiden Hauswirtschaftsräume sowie in das elegante Gäste-WC. Ein angrenzender Flur führt in den seitlichen Wohnbereich mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem geschmackvoll gestalteten Tageslichtbad und einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum.
Die überwiegend elektrischen Rollläden erhöhen den Wohnkomfort im gesamten Haus, während zwei Garagen mit elektrischen Toren und Stromanschluss zusätzlichen Platz für Fahrzeuge oder Hobbyprojekte bieten.
Das Haus, überwiegend mit Rotsteinverblendung versehen, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster wurden durch Wärmeschutzverglasung ersetzt, dass festsehende Element besitzt 3-Fach-Verglasung, die Heizung wurde 2020 erneuert und das Dach wurde zusätzlich mit hochwertigen Polymer-Bitumen-Schweißbahnen versehen. Der Schornstein erhielt eine zusätzliche Schiefer-Verkleidung.
Das ca. 410 m² große Grundstück lässt viel Raum für persönliche Gartenträume. Dank der ruhigen Lage in einer gewachsenen Reihenhaussiedlung in Bremen-Kattenesch genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität – eine wahre Oase am Stadtrand.
Ob als Alterswohnsitz, für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien – dieser Bungalow vereint zeitlose Eleganz mit praktischer, überwiegend barrierefreier Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die das Leben in gepflegter Umgebung genießen möchten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 19.08.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 223,3 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Kattenesch, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes, gut angebundenes Zuhause suchen.
In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Ochtum Park mit seinem großen Outlet-Angebot sowie das IKEA-Einrichtungshaus in Brinkum. Supermärkte, Apotheken und zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sorgen für eine hervorragende Nahversorgung und medizinische Betreuung. Das nahegelegene Klinikum Links der Weser ergänzt das Angebot ideal.
Die soziale Infrastruktur ist ebenfalls bestens ausgebaut: In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie das Gymnasium Obervieland. Zahlreiche Spielplätze und ein nahegelegener Park bieten familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die Buslinien 22 und 27 sowie die Straßenbahnlinie 4 sind fußläufig erreichbar.
Die Bremer Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.
Der Flughafen Bremen liegt nur etwa 10 Minuten entfernt.
Kattenesch vereint eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur – ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Besonderes
Ca. 125 m² Wohnfläche
Offener Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich
Große Fensterfront mit Blick in den Atriumgarten
Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
Zwei Schlafzimmer plus zusätzliches Zimmer mit Gartenblick
Geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad
Gäste-WC
Zwei Hauswirtschaftsräume
Brennwerttherme 2020 erneuert
Wärmeschutzverglasung
Überwiegend elektrische Rollläden
Liebevoll angelegter Garten vom Gartenarchitekten Siegward Landmark
Große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise sowie zusätzliche kleine Terrasse
Geräteschuppen im Garten
Zwei Garagen mit elektrischen Toren und Stromanschluss
Grundstücksgröße ca. 410 m²
Ruhige Lage in Bremen-Kattenesch
Weitere Infos
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656c BGB)
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