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Eigentum statt Miete oder Kapitalanlage zur Altersvorsorge!

Haus in 31582 Nienburg

 Kaufpreis: 262 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:156,00 m2 Zimmer6,0 Grundstück:570,00 m2 Provision:Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.


Allgemeines
Energie
Lage
Besonderes
Weitere Infos
Bilder
Anfragen

Beschreibung

Bei diesem Hausangebot stehen Ihnen zwei solide vermietete Wohneinheiten zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Verfügung.
Vom großen Eingangsbereich und Treppenhaus mit massiver Treppe erreichen Sie alle beiden, sehr großzügigen Wohnungen mit sehr gelungener Raumaufteilung.
Diese beiden Wohnungen haben jeweils 3 große helle Wohnräume mit jeweils ca. 78 qm. Wohnfläche, die über einen großen Flurbereich zu erreichen sind.
Ebenfalls verfügen diese Wohnungen jeweils über eine große Küche mit Einbauküche und Vorratsraum, sowie über ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.
Die Wohnung im EG hat Zugang zu einer Terrasse im hinteren Gartenbereich und die Wohnung im OG hat einen Balkon zum hinteren Gartenbereich.
Zu jeder Wohnung gehört eine Garage, die sich unmittelbar auf dem Hausgrundstück befindet, sowie jeweils ein Abstellraum im Anschluß an die Garagen.
Ebenfalls hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoß, welches als Einzimmer- Apartment, oder als zusätzlicher Wohnraum für die Wohnung im OG ausgebaut werden kann.
Der umliegende große Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie mit Freunden und Bekannten, bzw. den Mietern viel Platz, sich nach Feierabend oder am Wochenende zu erholen und entspannen. Kinder haben hier die Möglichkeit geschützt und ausgelassen zu spielen!

Energie­effizienz

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 31.08.2032.
Der Endenergieverbrauch beträgt 137,3 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Lage

Die Stadt Nienburg liegt an der Weser in der Norddeutschen Tiefebene in der Mittelweserregion.
Die Landschaft ist geprägt durch das Weserurstromtal und die angrenzenden Geest- und Moorlandschaften.
Bei Nienburg mündet auch die Große Aue in die Mittelweser.
Im Norden der niedersächsischen Kreisstadt Nienburg/Weser, genauer im Stadtviertel Erichshagen, können Sie sich auf eine familienfreundliche, naturnahe Umgebung freuen. Rund 3,5 km von der lebendigen Nienburger Altstadt entfernt sind Sie hervorragend angebunden und bestens versorgt. Zugleich bieten weitläufige Wiesen und ein Freibad eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Während die ca. 10 Fahrradminuten entfernte Altstadt mit zahlreichen Einzelhändlern, Dienstleistern, Arztpraxen und dem ein oder anderen gemütlichen Café lockt, finden Sie den nächsten Supermarkt sowie eine Apotheke in einem Umkreis von maximal einem Kilometer. Ein Kindergarten liegt nahezu vor der Haustür, auch eine Grundschule im Ort unterstreicht einmal mehr die Familienfreundlichkeit der Lage.

Der Bahnhof Nienburg (Weser) sorgt in ca. 2,8 km für optimalen Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, ebenfalls sind Sie über die in der Nähe befindliche Bushaltestelle bestens an den städtischen öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Weiterhin führt die B6 innerhalb von ca. 50 Minuten nach Hannover oder auch Bremen und auch die B214 sorgt in komfortabler Nähe für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Besonderes

Je Wohnung:
Einbauküche
Balkon oder Terrasse
Bad mit Badewanne und Tageslicht
Garage auf dem Grundstück

Weitere Infos

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer!


GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.


Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Mit freundlichen Grüßen

Kontaktieren Sie
Jens Heitmann:



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