Eigentumswohnung - Barrierefreies, zentrumsnahes Wohnen in Winsen
Wohnung in 21423 Winsen
Kaufpreis: 389 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:81,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Diese stilvolle, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts, das im Jahr 2019 fertiggestellt wurde. Sie befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe) mit hervorragender Anbindung an Hamburg. Die Wohnung überzeugt durch eine äußerst gelungene Raumaufteilung, großzügige Proportionen und eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet.
Der einladende Flur mit fast zehn Quadratmetern bietet nicht nur ein großzügiges Entree, sondern auch einen maßgefertigten Garderobenschrank, der geschickt in die Raumgestaltung integriert ist. Von hier aus gelangt man in das hochwertig und stilvoll gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 31 Quadratmetern Fläche. Die offene Küche in freistehender Winkelform ist harmonisch in den Raum eingebunden und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und führen auf einen rund acht Quadratmeter großen Südwestbalkon, der mit einer elektrischen Markise und einer Seitenmarkise zum Nachbarbalkon ausgestattet ist und als erweiterter Wohnraum im Freien genutzt werden kann.
Direkt angrenzend an den Wohnbereich befinden sich zwei weitere Zimmer – ein etwa 13 Quadratmeter großes Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit ca. 12 Quadratmetern, beide mit großen, bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit rund fünf Quadratmetern Fläche, in dem sich auch die Haustechnik sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.
Die gesamte Wohnung ist mit edlem Eichenholzparkett und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ausgezeichneten Schallschutz und Energieeffizienz. Die moderne Gebäudetechnik und die zeitgemäße Dämmung entsprechen dem aktuellen energetischen Standard und tragen zu einem besonders niedrigen Energieverbrauch bei.
Ein Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 370 Euro, wobei die Heiz- und Wasserkosten bereits vollständig darin enthalten sind.
Die Wohnung ist Teil des Wohnprojekts Ahlers Tivoli, das speziell auf die Bedürfnisse komfortablen und altersgerechten Wohnens ausgerichtet ist. Im Mittelpunkt steht dabei das Konzept des Servicewohnens, das eine barrierearme Bauweise mit einem durchdachten Unterstützungsangebot kombiniert – maßgeschneidert für die Wünsche und Anforderungen älterer Menschen.
Ein zentrales Element des Konzepts ist die Betreuung durch eine Hausdame, die mehrmals wöchentlich für einige Stunden vor Ort ist. Sie steht den Bewohnerinnen und Bewohnern unterstützend und beratend zur Seite, organisiert kleine Ausflüge, gemeinsame Nachmittage und ist Ansprechpartnerin für viele praktische Fragen des Alltags.
Das Ahlers Tivoli bietet damit weit mehr als nur eine schöne Wohnung – es ist ein Ort, an dem selbstbestimmtes Wohnen mit einem Gefühl von Sicherheit, Gemeinschaft und individueller Unterstützung verbunden wird.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 05.03.2029.
Der Endenergieverbrauch beträgt 34,9 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am südlichen Stadtrand von Winsen (Luhe). Die grüne, familienfreundliche Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein.
Das historische Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Schulen ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten ist in nur ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Winsen ein reges kulturelles Leben mit vielfältigen Veranstaltungen, Konzerten und Festen im Jahresverlauf.
Der Bahnhof Winsen (Luhe) ist fußläufig in nur 8 Minuten erreichbar und bietet mit den Regionalbahnlinien RE3 und RB31 eine direkte Anbindung nach Hamburg, Lüneburg und Uelzen. Auch die A39 ist schnell erreicht und sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.
Für Erholung im Grünen liegt der Eckermann-Park nur rund 1 km entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das erste klimaneutrale Freibad Deutschlands, das kürzlich eröffnet wurde. Ein weiteres Highlight ist das moderne Freizeitbad „Die Insel“, das mit Innen- und Außenbecken, Saunalandschaft und Familienangeboten ganzjährig für Erholung und Spaß sorgt.
Der Golfplatz Winsen (Luhe) sowie die weitläufigen Luhewiesen und die Nähe zur Elbmarsch bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien.
Nur etwa 5,5 km entfernt liegt die Elbe mit dem beliebten Ausflugsziel Erlebnisreederei Zollenspieker, das Schifffahrten und Naturerlebnisse entlang des Flusses bietet. Ein regelmäßig verkehrender Bus zur Elbfähre hält direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite – ideal für spontane Ausflüge oder entspannte Fahrten ins Hamburger Umland.
Nicht zuletzt ist Winsen ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die nahegelegene Lüneburger Heide – eines der schönsten Naturschutzgebiete Norddeutschlands. Die Heide beeindruckt mit ihrer einzigartigen Landschaft, historischen Dörfern, ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie saisonalen Highlights wie der Heideblüte im Spätsommer.
Besonderes
- Balkon mit West-Ausrichtung
- elektrische Markisen
- Einbauschrank
- Fahrstuhl
- Stufenfreie Dusche
- hochwertige Einbauküche
- 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett (Eiche)
- Videogegensprechanlage
- Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftsraum
- Stellplatz
Weitere Infos
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
- Verfügbarkeit nach Absprache
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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werden begeistert sein!
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