Eindrucksvolles Mehrgenerationenhaus in Bremen Gröpelingen
Haus in 28239 Bremen
Kaufpreis: 289 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:122,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:135,00 m2 Provision:Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem ganz besonderen Haus für sich und Ihrer großen Familie, oder nach einem Haus, indem Sie Wohnen und Arbeiten vereinbaren können?
Dann werden Sie hier fündig!!!
Im Auftrag bieten wir Ihnen hier ein eindrucksvolles Mehrgenerationenhaus in Bremen-Gröpelingen an.
Dieses charmante und gepflegte Zweifamilienhaus im Stil eines „Altbremer Hauses“ aus dem Jahr 1930 bietet Ihnen und Ihrer Familie mit einer gesamten Wohnfläche von ca.122 m² viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus eignet sich sowohl für den komfortablen Familienwohnsitz als Mehrgenerationenhaushalt, als auch einer Kombination aus eigenem Wohnen und zusätzlichen Mieteinnahmen durch die Vermietung der im Erdgeschoß befindlichen Wohnung.
Auch bietet Ihnen diese zweite Wohnung im Erdgeschoß die Möglichkeit im Homeoffice zu arbeiten, ohne das Ihre Privatsphäre dabei gestört wird.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche und sehr moderne Grundrissgestaltung der beiden Wohnungen.
Die technischen Details des Hauses wurden im Laufe der Jahre immer wieder optimiert. 1997 wurden die Leitungssysteme umfassend erneuert, und 2008 erfolgte eine umfassende Sanierung, die das Haus auf den neuesten Stand brachte. Besonders hervorzuheben ist die Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 2017, die in Kombination mit der 2015 modernisierten Heizungsanlage für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgt. So können Sie auch in den kalten Monaten von einem behaglichen Zuhause profitieren.
Dieses „Altbremer Haus“ teilt sich wie folgt in 2 Wohnungen auf:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine sehr schöne Zweizimmer-Wohnung mit einer sehr modernen und funktionalen Einbauküche und einem kleinen Bad mit Dusche. Diese Wohnung bietet Ihnen auf ca. 40 qm. angenehme Wohnatmosphäre evtl. für Ihre mit wohnenden Eltern oder heranwachsenden Kindern, bzw. für Ihr Homeoffice.
Im Ober- und Dachgeschoß empfängt Sie und Ihre Familie ein sehr modern und zeitgemäß gestalteter Wohnbereich, der Ihnen auf ca. 82 qm. Wohnfläche mit 3-4 Wohnräumen besondere Wohnqualität und ein harmonisches Wohngefühl vermittelt.
Besonders hervorzuheben ist in dieser Wohnung der sehr modern gestaltete offene Übergang zur modernen Küche mit Einbauküche und zum Essbereich. Von dieser Küche haben Sie auch Zugang zu einem Balkon, der Ihnen einen besonderen Blick auf den sehr schön gestalteten Garten bietet und Sie zu einem kleinen Imbiss am Morgen, oder Abend einlädt. Ein weiterer Höhepunkt dieser Wohnung ist das sehr schön und hell gestaltete Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und Tageslicht. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden.
Dieses Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum auch viele Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Der Keller ist trocken und gut belüftet, sodass er sich optimal für den Ausbau als Hobbyraum eignet. Hier befindet sich auch ein kleines Badezimmer das Ihnen und Ihrer Familie zur Erfrischung nach einem Tag im Garten zur Verfügung steht.
Der wunderschön angelegte Garten, den Sie von Ihrem Kellerraum erreichen, ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er bietet nicht nur eine Oase der Ruhe zum Entspannen, sondern auch ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Grillabende oder zum Spielen für die Kinder. Dieser Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie mit Freunden und Bekannten die Gelegenheit, sich nach einem anstrengenden Arbeitstag zu entspannen und zu erholen. Ihre kleinen Kinder können hier abgeschieden und in Sicherheit nach Herzenslust toben und spielen.
Die Grundstücksfläche von 135 m² lässt noch Potenzial für weitere Gestaltungswünsche zu und bietet damit Raum für persönliche Akzente im Außenbereich.
Mit kleinen persönlichen Arbeiten und Ideen, können Sie dieses Haus zu Ihrem Traum- und Familienhaus gestalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 11.12.2034.
Der Endenergieverbrauch beträgt 68,7 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Bremen-Gröpelingen ist ein Stadtteil im Westen von Bremen, der durch seine Vielseitigkeit und Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Industriegebieten geprägt ist. Er liegt etwa 7 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum und grenzt an den Stadtteil Walle sowie an die Bremerhavener Straße, die eine wichtige Verkehrsachse in Richtung Norden darstellt.
Die Umgebung von Gröpelingen zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz aus, was die Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Unternehmen erleichtert. Zudem gibt es in der Nähe größere Gewerbegebiete und ein wachsendes urbanes Umfeld mit einer Mischung aus älteren Wohnhäusern und neueren Wohnanlagen.
Gröpelingen hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem dynamischen Stadtteil entwickelt, der insbesondere durch seine lebendige Gastroszene und vielfältige kulturelle Angebote auffällt. Hier findet man zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Märkte, die das tägliche Leben bereichern. Besonders hervorzuheben ist der „Großmarkt Bremen“, der als einer der größten Großmärkte Norddeutschlands bekannt ist.
Ein weiteres markantes Merkmal des Stadtteils ist die Nähe zum Industriehafen sowie zum Weserufer, was Gröpelingen sowohl wirtschaftlich als auch geografisch zu einem interessanten Standort macht. Auch verschiedene Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten für Anwohner und Besucher.
Gröpelingen bietet eine gute Grundversorgung mit Supermärkten, Kiosken und kleineren Einzelhandelsgeschäften. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Krankenhäuser, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe oder im Zentrum von Bremen. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das große Shoppingcenter "Waterfront", sowie zahlreiche Grünanlagen und Sporteinrichtungen.
Weitere Infos
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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