Einfamilienhaus mit Kamin, Garten, Galerie und Smart Home Funktionen!
Haus in 64521 Groß-Gerau
Kaufpreis: 750 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:183,00 m2 Zimmer6,0 Grundstück:350,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Das Einfamilienhaus wurde von den Verkäufern im Jahr 2000 erbaut, und die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss).
Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt ca. 78,35 m² Wohnfläche, die sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 57 m²), eine Küche, einen Windfang sowie ein WC mit Dusche aufteilt. Zudem können Sie ganz bequem durch den Wohn- und Essbereich auf die Terrasse gelangen.
Das Obergeschoss bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, indem es über eine Galerie, zwei Schlafzimmer, ein offen geschnittenes Arbeitszimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügt. Durch die großen Fensterfronten und den offenen Schnitt der Galerie gelangt viel Tageslicht auf diese Etage!
Im Dachgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 21,83 m², das Ihnen zusätzlich viel Platz bietet.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen vier vielseitig nutzbare, beheizte Räume zur Verfügung, die sich ideal als Waschküche, Hobbyraum, Vorratsraum und Arbeitsraum eignen.
Des Weiteren verfügt das Grundstück über einen Garten mit Gartenhütte, eine Terrasse, einen Carport und einen Außenstellplatz.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 01.05.2034.
Der Endenergieverbrauch beträgt 58,4 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Heizungsart des Objekts: Fußbodenheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Makrolage:
Die Immobilie liegt in einer mittelgroßen Stadt in Südhessen, zentral im Rhein-Main-Gebiet. Diese Region zeichnet sich durch eine ausgezeichnete wirtschaftliche Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und gute Verkehrsanbindungen aus. Städte wie Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt sind schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl an Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Frankfurter Flughafen unterstreicht die Attraktivität der Lage für Pendler und Reisende. Das Umland ist durch seine reizvollen Landschaften und Erholungsgebiete wie den Odenwald oder das Hessische Ried ebenfalls sehr beliebt.
Mikrolage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von einer Mischung aus Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. In direkter Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Bushaltestellen mit Verbindungen in die Umgebung.
Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sind ebenso in der Umgebung vorhanden.
Besonderes
Im Haus:
- Einbauküche
- Galerie im 1. OG und 2. OG
- Kachelkamin
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Holzdecken
- LAN-Verkabelung
- KNX-Verkabelung
- Smart Home
- Vorbereitung für Wallbox
- Solar für Warmwasser
- Elektrische Rollläden
- Elektrische Dachfenster
- Waschküche
- vier beheizte Kellerräume
Auf dem Grundstück:
- Terrasse
- Garten
- Vorgarten
- 1x Carport
- 1x Außenstellplatz
- Separater Kellereingang
- Gartenhäuschen mit Platz für Gartenutensilien
Weitere Infos
Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.
Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen.
Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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