Einfamilienhaus mit Sauna, Pool und Wintergarten
Haus in 23611 Bad Schwartau
Kaufpreis: 355 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:165,00 m2 Zimmer7,0 Grundstück:536,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1920 vereint historischen Charakter mit großem Potenzial zur individuellen Entfaltung. Auf insgesamt sieben Zimmern verteilt sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl Familien als auch Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnraum anspricht. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 536 Quadratmetern, das in den wärmeren Monaten zu einem echten Outdoor-Wohnzimmer wird – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Eine kleine, separate Toilette wurde im Rahmen der bereits weit fortgeschrittenen Sanierung (ca. 90 % abgeschlossen) neu installiert. Im Zuge der Modernisierungsarbeiten wurden hier auch die Strom- und Heizungsleitungen vollständig erneuert.
Das Untergeschoss bietet mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einem Büro, einer Küche sowie einem großen Badezimmer mit integrierter Sauna und viel Raum zur freien Gestaltung. Hinzu kommen mehrere kleine Abstellräume, ein großer Hobby- und Allzweckraum (nicht isoliert, aber mit Heizung und Wasser ausgestattet) sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der direkt in den Garten führt. Auch wenn das Untergeschoss renovierungsbedürftig ist, lässt es sich mit etwas Liebe zum Detail in ein echtes Schmuckstück verwandeln.
Dieses Haus bietet viel Platz, einen wunderschönen Garten und eine solide Basis für individuelle Wohnträume – sei es für Familienleben, kreative Hobbys oder Arbeiten von Zuhause. Wer das Besondere sucht und bereit ist, eigene Akzente zu setzen, findet hier ein Zuhause mit Herz und Charakter.
An dem Objekt wurde im laufe der Zeit mehrfach umgebaut und Angebaut.
Maßnahmen:
- ca. 1966 Umbau des Gebäudes. Dachstuhl und die Fensterformen wurde am Gebäude verändert.
- ca. 1966 WC-Anlage zwischen Stallgebäude und Wohnhaus errichtet
- ca. 1979 Neubau einer Garage und Umbau des Stallgebäudes
- ca. 1986 Erweiterung der Garage und Neubau eines Carports
Die Dacheindeckung wurde Ende der 90er Jahre erneuert.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 04.04.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 245,6 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Bad Schwartau – einer beliebten Kurstadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, zugleich aber hervorragend angebunden: Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Lübeck und Hamburg. Auch die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote wie der Kurpark, der nahegelegene Riesebusch oder die Ostsee-Therme in Scharbeutz ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Hansestadt Lübeck und zur Ostsee macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.
Im Umkreis von 2 km um die Immobilie:
Kindergärten:
Evangelischer Kindergarten Rensefeld
Kindergarten Pusteblume
AWO Kindergarten Bad Schwartau
DRK-Kindergarten Wirbelwind
Waldorfkindergarten Bad Schwartau
Schulen:
Grundschule Bad Schwartau
Leibniz-Gymnasium
Schule am Papenmoor (Förderzentrum)
Elisabeth-Selbert-Gemeinschaftsschule
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle Rantzauallee (Linien 1, 7 und 9)
ZOB Bad Schwartau mit weiteren Busverbindungen
Bahnhof Bad Schwartau mit Zugverbindungen nach Lübeck, Hamburg und Kiel
Besonderes
Gasheizung aus 2017 mit 150 Liter Warmwasserspeicher
Stromverteilung im OG erneuert
Heizungsleitungen im OG erneuert
Badezimmer im OG vorbereitet
Sauna
Swimmingpool im Garten
Großzügiger Wintergarten
3 Schlafzimmer
Gäste-WC
Carport
Garage
Teilkeller
Weitere Infos
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
- Verfügbarkeit nach Absprache
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie
werden begeistert sein!
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