Einfamilienhaus mit viel Potenzial in guter Wohnlage von Mühlheim am Main!
Haus in 63165 Mühlheim am Main
Kaufpreis: 609 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:210,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:450,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit anschließender separater Küche. Durch den offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse. Die Terrasse gewährt Ihnen Zugang zum Garten, der zum Verweilen einlädt. Zudem können Sie die heißen Sommertage entspannt am überdachten Außenpool verbringen.
Das Obergeschoss bietet Ihnen drei weitere großzügig geschnittene Schlafräume. Das Elternzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Eine der Besonderheiten dieses Angebots ist das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses sowie des Kellergeschosses, das über einen eigenen Eingang verfügt. Der großzügige Kellerraum mit großen Fensterfronten kann als Hobby-, Arbeits- oder Sportraum genutzt werden.
Das Angebot wird durch eine Garage und einen Außenstellplatz abgerundet.
Wichtiger Hinweis: Das Haus ist befristet bis zum 15.05.2029 für 2.500,00 Euro/Monat vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter nicht zu stören, haben wir keine Bilder aus dem Inneren des Hauses gemacht.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 16.05.2032.
Der Endenergieverbrauch beträgt 251,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Makrolage:
Die Stadt Mühlheim am Main gehört zum Landkreis Offenbach und liegt direkt am südlichen Mainufer. Mühlheim grenzt im Westen an die Stadt Offenbach und im Osten an die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis). Über die B43 gelangt man westwärts auf die A661 und ostwärts auf die A45. Mühlheim verfügt über zwei S-Bahn-Stationen. mit der S8 und S9 erreicht man schnell die Innenstadt Offenbachs in 5 Min., die City Frankfurts in 20 Min. und den Flughafen in 35 Min. Mit dem Stadtbus hat man zudem eine sehr gute Nahverkehrsanbindung.
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Mühlheim am Main und überzeugt durch ihre familienfreundliche Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Mühlheim (Main). Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Offenbach am Main und Hanau.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Besonderes
- Vorgarten
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Überdachte Außenschwimmbad
- Garage
- Stellplatz
- Kaminofen
- große Kellerraum mit eigene Eingangsbereich
- Dachausbau möglich
Weitere Infos
Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.
Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen.
Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.)
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.Käuferprovision: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
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