Einzigartiges Wohngefühl mit unverbaubarem Blick ins Grüne in Parsau

Haus in 38470 Parsau

Kaufpreis: 415 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:180,00 m² Zimmer5,0 Grundstück:1 492,00 m² Provision:3,57% inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Allgemeines

Energie

Lage

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Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Parsau bietet auf zwei Etagen rund ca. 180 m² Wohnfläche und ein großzügiges Grundstück mit 1.492 m² – ideal für Familien, Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Menschen mit dem Wunsch nach einem nachhaltigen Zuhause im Grünen. Das Haus kombiniert modernen Wohnkomfort mit ländlichem Charme und zahlreichen Extras.

GERINGE NEBENKOSTEN

Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen:

• Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin: Für behagliche Abende sorgt der stilvolle Kamin, der eine angenehme Wärme ausstrahlt und eine gemütliche Atmosphäre schafft.
• Einbauküche: Voll ausgestattet
• Modernes Badezimmer: Im Jahr 2018 renoviert – hochwertig ausgestattet mit stilvollen Fliesen und modernen Sanitärelementen
• Gäste-WC: 2022 vollständig modernisiert
• Ausgebautes Dachgeschoss: Bietet zusätzlichen Wohnraum, renoviert im Jahr 2012
• Treppe: 2012 mit pflegeleichtem Vinylbelag nachgerüstet
• Überdachte Terrasse mit Milchglas Süd-West Ausrichtung: Genießen Sie Ihre Mahlzeiten oder entspannen Sie windgeschützt im Freien – auch bei unbeständigem Wetter.
• Doppelgarage & Carport: Sicherer und geschützter Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
• Pool: Für Erfrischung an heißen Sommertagen – Badespaß direkt im eigenen Garten.
• Pizzaofen im Außenbereich: Perfekt für kulinarische Abende mit Familie und Freunden
• Hühnerstall mit fünf Hühnern: Frische Eier direkt aus dem Garten – Nachhaltiges Leben
• Gewächshaus: Für alle, die Freude an der Gartenarbeit haben oder selbst Gemüse und Kräuter anbauen möchten
• Fahrradschuppen: Zusätzlicher, abschließbarer Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte
• PV-Anlage (Photovoltaik): ca. 12 kWp mit 12 kWh Stromspeicher – inklusive Wärmepumpe für effizientes und nachhaltiges Heizen
• Wallbox: Bereits installiert – ideal für E-Autobesitzer
• Glasfaseranschluss: Highspeed-Internet für Homeoffice, Streaming und mehr
• Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche, Rückzugsort oder Selbstversorger-Oase. Der gepflegte Zustand und die liebevoll gestalteten Details sorgen für ein rundum stimmiges Bild.
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus nachhaltiger Technik, modernem Komfort und ländlicher Idylle. Ob als Rückzugsort, Familiennest oder Selbstversorger-Oase – hier wird Lebensqualität großgeschrieben.
Neugierig geworden?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Energieeffizienz

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 10.03.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 46,9 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Heizungsart des Objekts: Wärmepumpe
Hauptenergieträger: Solar

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beschaulichen Ort Parsau – eingebettet in eine naturnahe Umgebung und dennoch mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Wolfsburg und Gifhorn.

Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit wenig Verkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Parsau bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Grundschule sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und ruhigen Wegen – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren in der Natur.

Die Nähe zur B244 und die gute Anbindung an Wolfsburg (ca. 20 Minuten mit dem Auto) machen Parsau auch für Berufspendler attraktiv. Die Stadt Wolfsburg bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben – Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Orte.

Weitere Infos

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

RECHTLICHE HINWEISE:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Richtigkeit der uns für das Exposé bereitgestellten Informationen. Entsprechende Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Provision:

3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Larysa Vusikhina

Diplom-Betriebswirtin
Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)
Koppeldamm 1
30855 Langenhagen
Mobil: 0176-72317359
larysa.vusikhina@optimhome.de

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die IHK Hannover.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover, Schiffgraben 49; 30175 Hannover; www.hannover.ihk.de

Tätig In freier Handelsvertretung für die
Optimhome Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Registergericht: Amtsgericht Hamburg, HRB 160033
Geschäftsführer: Arnaud Perombelon
Hohe Bleichen 8 - 20354 Hamburg
Tel: +49 700 70 70 40 40 - Fax: +49 40 22 82 15 16 9

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Larysa Vusikhina:

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das Haus in Parsau interessiert mich sehr.  
Bitte schicken Sie mir weitere Infos zu dieser Immobilie. 
Vielen Dank!
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