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Entzückende Maisonette 4-Zimmer-Wohnung

Wohnung in 76532 Baden-Baden

 Kaufpreis: 290 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:133,00 m2 Zimmer4,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).


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Lage
Besonderes
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Beschreibung

Die moderne 4-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Wohnkomplexes mit 69 Wohneinheiten. Durch die Aufteilung in mehrere Gebäudeeinheiten mit eigenen Treppenhäusern ergibt sich eine gute Diversifizierung in eigene kleine Makro-Strukturen. Vom Haus ist ein eigener Zugang zu der Tiefgarage vorhanden.
Die Wohnung selbst teilt sich auf in 2 Wohnebenen. Im unteren Bereich betreten wir die Wohnung über einen in der Größe dem Nutzen entsprechenden Eingangsbereich, der sich in den üppigen lichtdurchfluteten Wohnraum / Essbereich öffnet. Von hier aus hat man Zugang zu der zweckmäßigen Küche, dem großzügigen Balkon und zur Galerie im oberen Bereich, die man über eine massive Holztreppe erreicht. Im unteren Bereich findet man außerdem ein Schlafzimmer und das Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette. Ebenso sind ein Platz und die Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden.
Im oberen Wohnbereich befindet sich die Galerie, die z.B. ein stilvolles Plätzchen für einen hellen und gemütlichen Arbeitsplatz bietet. Hier haben wir auch noch einen Einbauschrank mit vielfältigen Staumöglichkeiten. Das auf dieser Ebene befindliche Elternschlafzimmer ist so umfangreich bemessen, daß hier auch andere Einrichtungsgegenstände Platz finden. Ebenso gibt es ein weiteres kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Eine mittelgroße Abstellkammer ist ebenso vorhanden.
Im unteren Wohnbereich hat man bereits beim Bau auf eine Trennwand verzichtet, so daß aktuell nur 3 Zimmer vorhanden sind. Durch kleine Maßnahmen ergibt es bei Bedarf wieder 4 Zimmer.
In den letzten Jahren wurde für den ganzen Komplex eine Dachsanierung mit Wärmedämmung durchgeführt.


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Lage

Baden-Baden-West , Umgebung bestehend aus Villen, kleineren 2-Familienhäusern und zum Teil auch größeren Wohnkomplexen, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten, Gastronomie, alles fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt und das Festspielhaus sind nicht weit entfernt. Gute Anbindung durch öffentlichen Nahverkehr, man braucht nicht unbedingt ein Auto. Über die B500 gelangt man auf kurzem Wege zu Bahnhof, Bundesstraße 3 und Autobahn A5.

Besonderes

Gute, dem Baujahr entsprechende Ausstattung,
Bad vor kurzer Zeit erneuert,
Isolierglas-Doppelfenster zum Großteil erneuert
Hochwertiger Laminat-Boden
Zweckmäßige Einbauküche mit Herd
Einbauschrank auf der Galerie
Keller
Tiefgaragenplatz

Weitere Infos

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Kontaktieren Sie
Robert Steinseufzer:



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