Familienglück mit praktischem Garten
Haus in 21614 Buxtehude
Kaufpreis: 255 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:93,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:106,00 m2 Provision:Keine zusätzliche Käuferprovision!
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen hiermit auf ein schönes und energetisch modernisiertes Reihenmittelhaus mit praktischem Gartenanteil auf 138m² Wohn-/Nutzfläche auf 106m² Eigenland. Hier wird Ihnen und Ihrer Familie mit ein bis zwei Kindern, ein gemütliches und pflegeleichtes Zuhause geboten.
Nachdem Sie Ihren PKW vor dem Haus geparkt haben, betreten Sie dieses praktische Reihenmittelhaus durch die Eingangstür und schreiten durch den Flur.
Rechter Hand sehen sie den Aufgang zu den oberen Etagen und vis-a-vis haben sie einen Blick auf das ca. 22m² große Wohnzimmer mit Blick auf den pflegeleichten Garten. Linker Hand eröffnet sich die hochwertige und praktisch ausgestattete Einbauküche, mit genügend Platz für einen kleinen Familien - Esstisch.
Der Zuschnitt in den oberen Etagen lässt sich nahezu spiegeln, nur dass sich dort, wo sich im EG die Küche befindet, ein ca. 8m² großes Kinder-Zimmer und das geniale Duschbad im OG befindet.
Ein echtes Highlight -neben der tollen modernen Küche- stellt das Duschbad des Hauses im Obergeschoss des Hauses dar. Hier befindet sich ein sehr hochwertiges Duschbad mit bodentiefer Dusche, Tieflspül-WC, Design-Waschbecken und Handtuchheizung.
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres von Tageslicht verwöhntes Schlafzimmer, ein 8m² großes Kinder-/Gäste oder Ankleidezimmer und den Aufgang zum ausgebauten Spitzboden.
Als sehr funktional sind die klassischen Einbauschränke im Schlafzimmer zu nennen, die gern die nächste Familiengeneration mit praktischem Stauraum unterstützen möchten.
Auch auf dem ausgebauten Spitzboden setzt sich die praktische Existenz von vorhandenen Einbauschränken fort. Aus energetischen Gründen und zum Wohle der neuen Eigentümer, wurde dass Dach in Jahr 2014 mit neuen glasierten Dachziegeln und einer 200mm Dämmung versehen.
Ergänzt mit der in 2009 durchgeführten Fassadendämmung in der Stärke 120mm und den im ganzen Haus modernisierten Fernstern und Türen, kann man sagen, dass hier viel für die energetische Zukunft des Hauses und für die Umwelt getan wurde.
Abgerundet wird das Wohnglück vom praktischen Keller der noch einmal Stauraum oder Hobbyfläche und ein Gäste-WC auf ca.33 m² bietet.
Hier befindet sich auch der Zugang zur Kellertreppe, die Sie treppauf zum Garten geleitet. Alle Kellerräume haben ein Fenster oder zur Gartenseite heraus eine Sicherheitstür und verfügen darüber hinaus über ein elektrisches Außenrollo.
Der Gartenanteil hinter dem Haus ist ein idealer Ort zum Spielen für Ihre Kinder oder für einen gelungen Grillabend mit tollen Freunden. Aufgrund des sich hinter dem eigentlichen Grundstück befindlichen Gartenanlage, wirkt der zur Verfügung stehende Platz für Kinder und Erwachsene viel größer.
Viele Modernisierungen wurden schon angepackt, jetzt fehlt nur noch ein bisschen frische Farbe an den Wänden Ihre individuelle Note bei den Bodenbelägen.
Dieses schöne Reihenmittelhaus wird Ihnen und Ihrer Familie viel Freude bereiten und steht zum sofortigen Erwerb und Bezug zur Verfügung.
Bei starkem Interessentenzulauf mit jeweils geprüfter Bonität, behalten wir uns vor, einen Bieterwettbewerb durchzuführen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 19.09.2023.
Der Endenergieverbrauch beträgt 93,7 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Zwischen dem Buxtehuder Mühlenteich und Heidebad und damit im südlichen Teil von Buxtehude gelegen, sind sie einerseits sehr schnell im Grünen des Estetals, beim "Planschen" im nahe gelegenen Schwimmbad, beim Einkaufen in der Hansestadt oder sehr schnell auf der B73, unterwegs nach Hamburg oder Stade. Kurzum Sie finden mit Ihrer Familie - auch ohne Auto - alle Orte des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Einkaufsmärkte und Arztpraxen innerhalb von 10-15 Minuten entfernt vor. Zur S-Bahn sind es nur etwa 1000 Meter oder maximal 10 Minuten.
Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist die Hansestadt Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade.
Besonderes
1 Wohnzimmer mit Gartenblick EG ca. 22m²
1 Schlafzimmer OG ca.17m²
1 Schlafzimmer DG ca.16m²
2 kleine Zimmer im OG und DG je ca. 8m²
1 Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung ca. 4m²
1 Heizungskeller mit viel Nutzfläche
1 Waschkeller mit Gäste-WC und Hand-Waschbecken
1 ausgebauter Spitzboden
Modernisierungen:
2001 Viessmann Vitodens 200 Heizgerät
2004 6 Quadrotherm Plus Fenster
2005 elektr. Außenrolladen
2006 Kellertür NK Typ mit 3 zusätzlichen Zapfen
2007 2 Quadrotherm Plus Fenster
2009 Natur-Dämm-Stein-Raster-System 120mm
2009 Dachfenster mit Sicherheitsglas
2011 Quadrotherm Safe -Tür mit 17-fach Verriegelung
2014 Glasierte Dachpfannen und 200mm Dämmung
2018 Komplette Bad Sanierung mit bodentiefer Dusche, Designheizkörper ,
Wandtiefspül-WC und Design - Waschtisch
2020 EBK ausgestattet mit Ceran-Kochfläche, Backofen, Kühl-Gefrierkombination in Moonlight-Grey
Weitere Infos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.09.2033.
Endenergiebedarf beträgt 93.7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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