Familientraum mit Seeblick – viel Platz für Ihre Familie, Baugrundstück & Doppelgarage
Haus in 63869 Heigenbrücken
Kaufpreis: 359 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:190,00 m2 Zimmer7,0 Grundstück:830,00 m2 Provision:Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Raum für die ganze Familie und zusätzlichem Baugrundstück
Dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige, naturnahe Lage in Heigenbrücken. Ein Zuhause, das sich wunderbar an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.
Der gepflegte Garten, zwei Balkone und die sonnige Terrasse schaffen schöne Plätze zum Entspannen und Genießen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohn- und Essküche sowie ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang. Ein weiterer Raum, derzeit als Gästezimmer genutzt, führt direkt auf die Terrasse und eignet sich hervorragend als stilvoller Essbereich für gesellige Stunden. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkonzugang, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Blick auf den nahegelegenen Anglersee.
Zusätzlichen Freiraum eröffnet das Untergeschoss mit 2,5 flexibel nutzbaren Räumen, separatem Eingang und Terrassenzugang, ideal als eigener Bereich für ältere Kinder, für Gäste oder das Homeoffice. Ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Gäste-WC, Lager- und Technikraum ergänzen diese Etage. Perspektivisch ist hier auch die Gestaltung einer separaten 2-Zimmer-Wohneinheit denkbar.
Ein weiteres Plus ist das gegenüberliegende Grundstück mit ca. 355 m² und Doppelgarage. Ohne Bauzwang eröffnet es verschiedene Perspektiven, vom Garten- oder Freizeitgrundstück bis hin zu einer späteren Bebauung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 03.09.2036.
Der Endenergieverbrauch beträgt 176,4 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Mitten im Naturpark Spessart liegt der Luftkurort Heigenbrücken. Wer hier lebt, genießt täglich frische Luft sowie eine gesunde und nachhaltig geprägte Umgebung.
Der Ort ist eingebettet in die herrlichen Wälder des Spessarts, die zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten – ob Wandern, Radfahren oder einfach Erholen in der Natur. Ein Naturschwimmbad, ein Kletterwald sowie ein Tierpark sorgen für abwechslungsreiche Freizeitangebote für Jung und Alt.
Heigenbrücken ist als Wohnort sehr beliebt und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie befinden sich direkt im Ort.
Auch verkehrstechnisch ist Heigenbrücken hervorragend angebunden: Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar, der Busbahnhof befindet sich nur etwa 140 Meter entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen, unter anderem nach Schöllkrippen und Lohr.
Die Zugverbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. In nur ca. 11 Minuten gelangen Sie zum Hauptbahnhof Aschaffenburg mit ICE-Anschluss Richtung Frankfurt und Würzburg. So lassen sich sowohl berufliche als auch private Ziele optimal erreichen.
Entfernungen mit dem Auto:
• Lohr: ca. 20 Minuten
• Gemünden: ca. 30 Minuten
• Aschaffenburg: ca. 30 Minuten
• Frankfurt: ca. 65 Minuten
Besonderes
Umfangreiche Sanierung 2020–2024:
• Neue Fenster und Türen
• Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert
• Böden überwiegend Parkett, UG Laminat, teils Fliesen
• 1 Badezimmer mit Badewanne
• 2 Duschbäder, eines mit hochwertigem Naturstein
• Terrasse vollständig erneuert
• Deckenpaneele erneuert
• Vorbau im Untergeschoss komplett modernisiert
• Eingangsbereich und Gehweg im Erdgeschoss neu gestaltet
• Nordfassade inkl. Eingangsbereich mit Außendämmung
• Ölzentralheizung (Baujahr 2011)
• Neue Garagentore mit Fernbedienung
• Fußböden: überwiegend Parkettboden, Naturstein, Fliesen, Laminat
• Die Einbauküche ist nicht im Angebotspreis enthalten, Kaufpreis f. d. Küche 7.500 €
Grundstück:
• Hausgrundstück ca. 475 m²
• Gegenüberliegendes Baugrundstück mit Doppelgarage ca. 355 m²
+ Balkone mit Photovoltaikanlage
+ 2 Balkone, Terrasse
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Wertheim oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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