Flexible Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und Entwicklungspotenzial
Wohnung in 21029 Hamburg
Kaufpreis: 395 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:115,00 m2 Zimmer4,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1990 und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einheit verfügt über insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine klassische Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche Nutzung. In der Vergangenheit wurde die Immobilie bereits erfolgreich als Büro für eine Steuerberatung genutzt. Entsprechend flexibel lässt sich das Raumkonzept an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Ein besonderes Highlight ist die Option zur Aufteilung der Wohnung in zwei separate 2 Zimmer Einheiten. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger, etwa zur getrennten Vermietung, oder auch für Eigennutzer, die einen Teil selbst nutzen und den anderen vermieten möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch eine attraktive Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ob moderne Familienwohnung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder reine Gewerbenutzung, hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Zwei zugehörige Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Objekt und runden das Angebot sinnvoll ab.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage mit sehr guter Anbindung. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind zentrale Ziele schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solidem Fundament und großem Entwicklungspotenzial. Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende mit Blick für Chancen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Hamburger Stadtteil Bergedorf und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig kurze Wege im Alltag.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Bergedorfer Zentrum mit seinen vielfältigen Geschäften und dem beliebten City Center Bergedorf ist schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in das gesamte Umland. Der Bahnhof Hamburg Bergedorf mit S Bahn, Regionalbahn und zentralem Busbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.
Auch mit dem Auto besteht eine optimale Anbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A25 gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt, Richtung Geesthacht oder in das überregionale Verkehrsnetz.
Die Lage bietet zudem einen gelungenen Mix aus urbaner Infrastruktur und Naherholung. Grünflächen, Spazierwege sowie die beliebten Vier und Marschlande befinden sich in gut erreichbarer Nähe und schaffen einen hohen Freizeit und Erholungswert.
Besonderes
• ca. 115 m² Wohnfläche
• 4 gut geschnittene Zimmer
• Balkon mit Südausrichtung
• funktionaler und flexibel nutzbarer Grundriss
• Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung
• Option zur Aufteilung in zwei separate 2 Zimmer Einheiten
• großes Gestaltungspotenzial
• zwei zugehörige Stellplätze
• solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1990
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbe
Weitere Infos
Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
- Verfügbar ab sofort
- Das Objekt wir leer und frei von Mietverhältnissen übergeben
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie
werden begeistert sein!
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