Freistehendes Wohnhaus in Mainnähe – zwei Wohneinheiten mit Charme
Haus in 97906 Faulbach
Kaufpreis: 242 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:139,00 m2 Zimmer7,0 Grundstück:653,00 m2 Provision:Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in attraktiver Mainnähe und bietet Ihnen eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert. Der nahe gelegene Main bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen, entspannten Auszeiten sowie aktiver Erholung ein.
Das Haus umfasst zwei separate Wohnungen sowie großzügige Nebenflächen und steht ab sofort zur Verfügung.
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnflächen. Der Zugang zur Terrasse bietet zudem die Möglichkeit, diesen Bereich alternativ als separaten Eingang zu nutzen.
Die vermietete Dachgeschosswohnung ist funktional und gut aufgeteilt. Aufgrund der Dachschrägen weist sie eine niedrigere Deckenhöhe auf, was jedoch eine angenehme, wohnliche Atmosphäre schafft und den Räumen ihren besonderen Charakter verleiht. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden bewusst keine Innenaufnahmen der Dachgeschosswohnung veröffentlicht. Das Mietverhältnis muss übernommen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach über die Immobilienportale oder telefonisch – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Wohnhaus persönlich vorzustellen!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 02.12.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 332,8 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Treppe ins Dachgeschoss
Wohnung im Erdgeschoss, ca. 93 m²:
• Diele – ideale Verbindung zwischen allen Räumen
• Wohn- / Essküche mit Zugang zum Esszimmer
• Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
• Terrasse
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer / Duschbad
• Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss, ca. 48 m²:
vermietet, Netto-Jahresmiete von 3.000 €
• Flur
• Küche
• Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia
• Loggia
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer
Untergeschoss:
• Flur
• Drei Lagerräume
• Technikraum mit Heizöltanks
• Außentreppe mit direktem Zugang zum Garten
Nebengebäude & Außenbereich:
• Nebengebäude mit vier Lagerräumen
• Garage
• Carport
• Außenstellplatz
• Weitere Parkmöglichkeiten im Hof
• Gerätehütte
• Großzügiges Grundstück
Highlights auf einen Blick:
• Freistehendes Wohnhaus
• Zwei Wohneinheiten
• Teilweise vermietet – laufende Mieteinnahmen
• Großzügiges Grundstück
• Viel Lager- und Nutzfläche
• Mehrere Stellplätze
• Mainnähe
• Sofort verfügbar
Weitere Daten:
1959 Baujahr , 1980 Anbau , 2000 Saniert
1997 Teilweise Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss (WZ, SZ, KZ), im Dachgeschoss die Dachfenster
2000 Baujahr Wärmeerzeuger
2022 neue Anstrich Balkongeländer und der Westseite
Besonderes
Faulbach liegt idyllisch im Maintal zwischen Miltenberg und Wertheim und ist eingebettet in die hügelige, waldreiche Landschaft des Südspessarts, perfekt für alle, die Natur genießen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Trotz der naturnahen Umgebung bietet der Ort eine praktische Infrastruktur für den Alltag. Über die Regionalbahn (Haltepunkt Faulbach) ist die Gemeinde gut in die Verbindung Aschaffenburg – Miltenberg – Wertheim (-Lauda) eingebunden; ergänzend stehen Busverbindungen im Landkreis Miltenberg zur Verfügung.
Auch mit dem Auto ist Faulbach bequem erreichbar: Der Autobahnanschluss A3 befindet sich in kurzer Distanz (laut Gemeinde ca. 12 km), sodass auch größere Ziele zügig erreichbar sind.
Die Region überzeugt zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren – der Südspessart und das Maintal bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben.
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Wertheim oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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