Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und EBK in München
Wohnung in 80807 München
Miete: 2 090,00 € Wohn-/Nutzfläche:111,00 m2 Zimmer4,0 Grundstück:keine Angabe
Beschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lage von Schwabing. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und bietet eine Wohnfläche von 111 Quadratmetern. Sie verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer (Eltern- & 2 Kinderzimmer), 2 Badezimmer und ein großes Wohnzimmer mit offener Küche.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist modern ausgestattet. Durch die großen Fensterfronten und die Südwest-Ausrichtung erwartet Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten genügend Stauraum.
Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick auf die Umgebung und den Park genießen können. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend genießen oder mit Freunden und Familie grillen.
Das Gebäude selbst verfügt über ein helles Treppenhaus mit Aufzug. Neben dem wohnungseigenen Kellerabteil steht den Bewohner ein Fahrradkeller zur Verfügung, welcher von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Insgesamt handelt es sich hier um eine sehr attraktive Wohnung in einer begehrten Lage von Schwabing. Wir empfehlen eine Besichtigung, um sich von der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 04.10.2031.
Der Endenergieverbrauch beträgt 70,4 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Heizungsart des Objekts: Fußbodenheizung
Hauptenergieträger: Fernwärme
Lage
Die Wohnung liegt im Norden von Schwabing. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte, KITAs und Ärzte. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios oder in unmittelbarer Nähe den Englischen Garten, welcher sich hervorragend zur Erholung, einem Spaziergang oder zur sportlichen Betätigung anbietet. Öffentliche Verkehrsmittel, wie TRAM, U-Bahn und Bus, sind in wenigen Minuten zu erreichen und bringen Sie schnell in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.
Ungefähre Entfernungsangaben zu den Verkehrsmitteln:
ca. 2min. fußläufig zur Haltestelle Domagkstraße, TrambahnNr. 23 (Münchner Freiheit/Innenstadt) und diversen Buslinien. In ca. 4 min. sind Sie mit dem Fahrrad an den U-Bahn-Stationen "Alte Heide" und "Studentenstadt" (1,4 km, zu Fuß ca. 15 min).
Der Frankfurter Ring ist direkt im Norden angrenzend und die A9 in Richtung Flughafen/Nürnberg/Berlin erreichen sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.
Besonderes
Das Ausstattungskonzept Ihrer zukünftigen Wohnung ist überaus hochwertig, funktionell und generiert somit eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Hier einige Details:
• Raumhöhen ca. 2,50 m
• Einbauküche weiß hochglanz mit dunkelbrauner Arbeitsplatte. Große Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler und Backofen. Die Küche wäre vom aktuellen Mieter zu übernehmen!
• Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung und abschließbaren Edelstahlgriffen
• Eichenparkett im Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern
• Großformatige Fliesen in der Diele, im Wohn-/Essbereich, der Küche und den beiden Bädern (Großformat 80x40)
• Hochwertige Sanitärprodukte von deutschen Markenherstellern
• Begehbare Dusche mit Kopf-/Handbrause und Deckenbrause (Rainshower)
• Elektrische Rollläden in allen Zimmern
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung für die unterschiedlichen Wohnbereiche
• Videogegensprechanlage
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Stufenloser Zugang mit dem Aufzug von der Tiefgarage in die Wohnung
• Hervorragende Balkongröße mit entsprechender Tiefe
Weitere Infos
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Mieter/Eigentümer!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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