Geräumige 3 Zimmerwohnung mit Südbalkon sucht neue Mieter!

Wohnung in 63879 Weibersbrunn

Miete: 975,00 € Wohn-/Nutzfläche:107,00 m² Zimmer4,0 Grundstück:keine Angabe

Allgemeines

Energie

Lage

Besonderes

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Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen, Ihre Traumwohnung erwartet Sie

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung, ein idealer Ort, um anzukommen und sich zuhause zu fühlen.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten 4-Parteienhauses und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Sie eignet sich perfekt für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Weitblick, starten Sie entspannt mit einer Tasse Kaffee in den Tag oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein in ruhiger Atmosphäre ausklingen. Optional steht Ihnen zudem der Gartenbereich vor dem Haus zur Nutzung zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Die Wohnung verfügt über eine integrierte Einbauküche, die bereits im Mietumfang enthalten ist.

Ein Stellplatz (20,00 € mtl.) unter dem Freisitz (25,00 € mtl.) angemietet werden und rundet das Angebot ab.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Energieeffizienz

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 19.11.2034.
Der Endenergieverbrauch beträgt 209,1 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. In 2 Minuten sind Sie auf der Autobahnauffahrt zur A3 Frankfurt/Würzburg. Mitten im Naturpark Spessart liegt mit seinen 2.000 Einwohnern die Gemeinde Weibersbrunn.

Im Ort gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Schulkindbetreuung, eine Grundschule, einen Zahnarzt, eine Heilpraktikerin, eine Bücherei sowie Filialen der Raiffeisenbank und Sparkasse. Am Ortseingang befindet sich zudem eine Tankstelle mit Tesla-Ladestation. Weiterführende Schulen sind in Waldaschaff, Bessenbach, Hösbach und Aschaffenburg angesiedelt.

Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Städten und Metropolen der Rhein - Main Region schafft hier eine einzigartige Verbindung und ideale Bedingungen zum Leben. Verteilt über den Naturpark Spessart und am Mainufer liegen zahlreiche Naherholungsgebiete, welche einiges zu bieten haben. Dort lassen sich viele Freizeitaktivitäten ausüben. Schwimmen, Wandern, Nordic Walking und Biken sind nur einige der Möglichkeiten. Als Pendler haben Sie kurze Wege zu den Anschlussstellen.

Verkehrsanbindung:
Der Autobahnanschluss zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in 2 Minuten erreichbar.

Entfernungen:
Aschaffenburg ca. 23 km (20 Minuten), Frankfurt ca. 57 km (45 Minuten), Alzenau ca. 38 km (35 Minuten), Lohr ca. 24 km (26 Minuten), Würzburg ca. 57 km (45 Minuten), Wertheim ca. 30 km (25 Minuten), Marktheidenfeld ca. 19 km (25 Minuten)

Besonderes

Ausstattung & Raumaufteilung:
• Großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen
• Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Gemütliches Esszimmer mit direktem Übergang zur
separaten Küche und Balkonzugang
• Schlafzimmer
• Flexibles Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
• Modernes Badezimmer
• Zusätzliche Gäste-Toilette
• Keller: 1 Raum - HWR mit Lagerflächen

+ Gartennutzung möglich
+ Stellplätze können angemietet werden
+ Moderne integrierte Einbauküche

Weitere Infos

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse im Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung, für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen, die Maße können abweichen. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.

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die Wohnung in Weibersbrunn interessiert mich sehr.  
Bitte schicken Sie mir weitere Infos zu dieser Immobilie. 
Vielen Dank!
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