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Geräumiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und viel Lagerfläche

Haus in 97852 Schollbrunn

 Kaufpreis: 175 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:122,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:443,00 m2 Provision:Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).


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Energie
Lage
Besonderes
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Beschreibung

Die gepflegte Immobilie steht sofort zur Verfügung und birgt großes Potenzial, da es mit einem durchdachten Wohnkonzept zu Ihrem persönlichen Traumobjekt entwickelt werden könnte.

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Nur wenige Gehminuten entfernt erstrecken sich Wald- und Wiesenwege. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Es verfügt über 5 Zimmer die sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen und eine Wohnfläche von etwa 122 m² bieten. Darüber hinaus hat das Dachgeschoss Potenzial für Erweiterungen.

Baujahresbedingt sind an dem Anwesen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich. Dies stellt jedoch einen Vorteil für potenzielle Käufer dar, da sie die Möglichkeit haben, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die angrenzenden Nebengebäude bieten viel Lagerfläche, ideal für einen Handwerker mit großem Platzbedarf. Ein kleiner Vorgarten rundet das Angebot ab.

Interessiert? Mit handwerklichem Geschick können Sie hier ein Wohlfühlobjekt für Sie und Ihre Familie realisieren. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir laden Sie herzlich dazu ein und freuen uns auf Ihren Besuch!

Der Energieausweis wurde bereits angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

Energie­effizienz

Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.

Lage

Der Luftkurort Schollbrunn liegt in der Würzburger Region. Es ist eine kleine, selbständige Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main Spessart. Die Gemeinde gehört zusammen mit Hasloch zur Verwaltungsgemeinschaft Kreuzwertheim.

Kindergarten, Gaststätten, ein Dorfladen und ein Hofladen sind im Ort vorhanden. Ärzte und Apotheke sind im nahegelegenen Kreuzwertheim zu finden.

Die Grundschule befindet sich in Kreuzwertheim. Weiterführende Schulen befinden sich in Marktheidenfeld oder in Wertheim.

Die Spessartregion rund um Schollbrunn, mit seinen tiefen herrlichen Tälern, sanften Hängen und Höhen, hat viel zu bieten. Die Region bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Verteilt über den Naturpark Spessart und am Main liegen zahlreiche Naherholungsgebiete. Dort lassen sich zahlreiche Freizeitaktivitäten ausüben. Segeln, Schwimmen, Angeln, Wandern, Fahrradfahren oder der Besuch im Wildpark mit Waldspielplatz sind nur einige davon.

Zudem erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Autobahnanschluss A3 Würzburg-Frankfurt.

Entfernungen:
Kreuzwertheim, ca. 11 km (10 Min.)
Wertheim, ca. 12 km (13 Min.)
Marktheidenfeld, ca 19 km (20 Min.)
Aschaffenburg, ca. 30 km (30 Min.)
Würzburg, ca. 50 km (45 Min.)
Frankfurt, ca. 74 km (60 Min.)

Besonderes

Ausstattung und Aufteilung:

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Treppe ins Obergeschoss
• Wohn- Essküche
• Wohnzimmer
• 1 Raum ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Kleiner Flur
• Duschbad
• Hinterausgang zu den Nebengebäuden und dem Hof

Obergeschoss:
• Flur
• Treppe ins Dachgeschoss
• 1 Kinderzimmer
• 1 Schlafzimmer + angrenzender Raum. Der perfekte Raum für ein Schlafzimmer mit Ankleide
• Badezimmer
• Balkon
• Abstellraum Zugang vom Balkon

Dachgeschoss, Ausbaupotential

Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sanierungen:
ca. 1955 Aufstockung und Umbau
ca. 1975 Einbau v. Nachtspeicheröfen
ca. 1983 Teilweise Austausch der Fenster
ca. 1985 wurde das Dach neu eingedeckt

+ Teilunterkellert
+ Nebengebäude über die gesamte Grundstücksbreite
+ Viel Lagerfläche
+ Vorgarten
+ Dachgeschoss bietet Ausbaupotential

Weitere Infos

Wenn Sie eine Immobilie in Schollbrunn, Wertheim oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.

Der Energieausweis wurde bereits angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kontaktieren Sie
Philomena Gneger:



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