Geräumiges schönes Zweifamilienhaus - Ideal für die große Familie und als Mehrgenerationenwohnhaus
Haus in 63879 Weibersbrunn
Kaufpreis: 395 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:284,00 m2 Zimmer7,0 Grundstück:360,00 m2 Provision:Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Das großzügige Zweifamilienhaus ist sofort verfügbar. Es wurde 1958 erbaut, 1985 erweitert, aufgestockt und renoviert. Es liegt in einer Stichstraße und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Mit wenigen Fußschritten sind Sie mitten im Grünen. Die naturnahe Lage macht dieses Zweifamilienhaus besonders attraktiv.
Es verfügt über drei Etagen mit insgesamt 2 Wohneinheiten. Die Grundrisse sind durchdacht und bieten Ihnen viel Platz für Ihre Wohn(t)räume. Die Immobilie ist gepflegt und ermöglicht auf allen Ebenen optimalen Wohnraum für Sie und Ihre Familie.
Die ca. 106 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre hellen und großzügig gestalteten Räume. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Diele, die alle Räume optimal miteinander verbindet. Der offen gestaltete Grundriss verbindet die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Ein Kachelofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme. Vom Ess- und Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon in Süd-Westausrichtung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Ein weiterer Balkon in Süd- Ostausrichtung ist von der Diele aus zugänglich. Beide Balkone laden dazu ein, Ihre freie Zeit entspannt zu genießen.
Die ca. 178 m² große, helle 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist ideal für Familien und erstreckt sich über zwei Etagen. Im unteren Bereich der Wohnung finden Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Wellnessbadezimmer und eine Diele mit Zugang zum Balkon in Süd- Ostausrichtung. Die offene Gestaltung von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer schafft eine einladende Wohnatmosphäre, der Balkon in Süd-West-Ausrichtung ist über das Wohn- und Esszimmer zugänglich. Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot ab.
Im Dachgeschoss, welches über eine schöne Holztreppe erreicht wird, befinden sich ein Duschbad, zwei weitere Schlafräume, ein Büro, eine kleine Loggia und ein Balkon.
Im Untergeschoss sind die Kellerräume, der Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Abgerundet wird das Angebot durch einen Holzschuppen und ein ausbaufähiges Nebengebäude mit zwei weiteren Garagen.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte kontaktieren Sie uns per Mail.
Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 12.09.2034.
Der Endenergieverbrauch beträgt 68,4 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Mitten im Naturpark Spessart liegt mit seinen ca. 2.000 Einwohnern die Gemeinde Weibersbrunn. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in Weibersbrunn einen kleinen Einkaufsladen und einen Bäcker. Es gibt einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Schulkindbetreuung und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldaschaff, Bessenbach, Hösbach und Aschaffenburg. Ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt, eine Apotheke, eine Heilpraktikerin, eine Bücherei sowie eine Filiale der Raiffeisenbank und eine Filiale der Sparkasse ergänzen das Angebot. Direkt neben der Tankstelle am Ortseingang befindet sich eine Tesla Ladestation.
Die vielen Vereine bieten Ihnen eine breite Palette von Themen, an denen Sie teilnehmen können. Es gibt sicherlich einen Verein, der zu Ihren Interessen passt. Dies bietet die Möglichkeit, sich mit anderen Menschen zu vernetzen, neue Freundschaften zu schließen und aktiv in der Gemeinschaft mitzuwirken.
Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Städten und Metropolen der Rhein- Main Region schafft hier eine einzigartige Verbindung und ideale Bedingungen zum Leben. Die Umgebung hat viel zu bieten, vom Naturpark Spessart über die am Mainufer liegenden Naherholungsgebiete,
welche zum Schwimmen, Wandern, Nordic Walking und Biken einladen. Und dies sind nur ein paar der unzähligen Möglichkeiten.
Als Pendler haben Sie kurze Wege zu den Anschlussstellen. Der Autobahnanschluss zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in ca. 3 Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung Entfernungen:
Aschaffenburg ca. 22 km (19 Minuten), Frankfurt ca. 60 km (40 Minuten), Alzenau ca. 38 km (35 Minuten), Lohr ca. 24 km (26 Minuten), Würzburg ca. 60 km (40 Minuten), Wertheim ca. 30 km (25 Minuten), Marktheidenfeld ca. 19km (25 Minuten)
Besonderes
Aufteilung und Ausstattung:
2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, ca. 106 m²:
• Diele mit Balkonzugang
• Balkon in Süd- Ostausrichtung
• Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
• Balkon in Süd-Westausrichtung
• Küche
• Abstellraum
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC, Doppelwaschbecken
5-Zimmerwohnung im Obergeschoss, ca. 178 m²:
• Diele mit Balkonzugang
• Balkon in Süd- Ostausrichtung
• Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
• Balkon in Süd-Westausrichtung
• Küche mit Abstellraum
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC, Doppelwaschbecken
• Treppe ins Dachgeschoss
• Flur im DG
• 2 Schlafzimmer, ein Schlafzimmer verfügt über Zugang zum Balkon
• Balkon in Süd- Westausrichtung
• Balkon
• Büro Zugang über die Loggia
Untergeschoss:
• Heizungsraum
• 3 Lagerräume
• Garage mit direktem Zugang zum Haupthaus
Bodenbeläge: Fliesen, Holzparkett, Laminat
+ Holzschuppen
+ Nebengebäude mit Ausbaupotential und 2 Garagen
Hinweis:
Die im Exposé befindlichen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, die Möblierung kann abweichen, die Grundrisse dienen lediglich zur Visualisierung.
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Weibersbrunn, Rothenbuch, Waldaschaff oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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