Großes Reihenhaus mit viel Potenzial im Herzen von Walle
Haus in 28219 Bremen
Kaufpreis: 200 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:106,00 m2 Zimmer4,0 Grundstück:129,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656c BGB)
Beschreibung
Großes Reihenhaus mit viel Potenzial im Herzen von Walle
Dieses großzügige Reihenhaus aus dem Baujahr 1948 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 106 m².
Darüber hinaus steht eine Ausbaureserve von ca. 36 m² im Dachgeschoss zur Verfügung. Dort sind bereits Heizung, Fenster sowie ein WC vorhanden, ebenso drei weitere Zimmer, die sich individuell ausbauen und gestalten lassen.
Das Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen Balkon und eignet sich ideal als Wohn- und Arbeitsbereich. Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiterer Balkon, wodurch sich auch getrennte Wohnbereiche realisieren lassen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Keller mit viel Nutzfläche. Dieser ist auch über eine separate Tür erreichbar, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Hobbyräume oder Arbeitsbereiche, eröffnet. Eine Gasheizung sorgt für angenehme Wärme, und Rollläden erhöhen den Wohnkomfort.
Die Immobilie besticht durch ihre Substanz, ihre Lage und das nutzbare Potenzial. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet Raum für individuelle Modernisierungen und gestalterische Weiterentwicklung. Ob als langfristiges Zuhause oder als Investitionsobjekt mit Vermietungsoption – dieses Reihenhaus stellt eine interessante Gelegenheit in einem wachsenden Bremer Wohnquartier dar.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 09.10.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 240,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Der Stadtteil Walle liegt westlich der Bremer Innenstadt und zählt zu den zentral gelegenen, urban geprägten Wohnlagen der Hansestadt. Durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zur Überseestadt verbindet Walle innerstädtisches Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen.
Walle grenzt östlich an Findorff und die Innenstadt, südlich an Gröpelingen, westlich an Oslebshausen sowie nördlich an die Hafen- und Industriegebiete. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur B75 und zur A27 ermöglicht eine gute überregionale Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohnbebauung, Gewerbe und historischen Industriearealen. Typisch sind gewachsene Wohnquartiere mit Mehrfamilienhäusern, ergänzt durch kleinere Grünflächen und Naherholungsangebote. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung.
In unmittelbarer Nähe des Verkaufsobjektes befindet sich das Walle Center, das mit einer großen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet.
Durch die Nähe zur Überseestadt, einem der größten städtebaulichen Entwicklungsgebiete Bremens, gewinnt der Standort zusätzlich an Attraktivität. Walle überzeugt insgesamt durch seine zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur sowie die Kombination aus urbanem Leben und alltagsnaher Wohnqualität.
Besonderes
Baujahr 1948
Ca. 106 m² Wohnfläche
Dachgeschoss-Ausbaureserve ca. 36 m² (Heizung, WC, 3 Zimmer bereits vorhanden)
4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Balkone
Voll unterkellert mit viel Nutzfläche
Gasheizung
Rollläden
Sanierungsbedürftig – ideal zum Verwirklichen Ihres Traumhauses
Zentrale Lage in Walle, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehr
Weitere Infos
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656c BGB)
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