Großzügig wohnen mit Ausblick - 4- Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia und Garage
Wohnung in 72766 Reutlingen
Kaufpreis: 399 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:109,00 m2 Zimmer4,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Schon beim Betreten dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung spürt man: Hier lässt es sich leben. Auf rund 109 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Raum für Ihre Ideen – ob als Familie, Paar mit Platzbedarf oder im Homeoffice-Modus mit Stil.
Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für geselliges Beisammensein oder ruhige Abende mit Ausblick. Direkt von der Küche aus betreten Sie die Loggia mit traumhaftem Weitblick – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Die Küche selbst bietet mit 9,5 Quadratmetern ausreichend Platz zum Kochen.
Der separate Balkon mit Abstellkammer lädt zum Sonnenbaden, Entspannen oder einfach zum Durchatmen ein – ganz wie Sie möchten.
Vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer? Sie entscheiden.
Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und eignet sich ideal für ein entspannendes Bad nach einem langen Tag – auch wenn es kein Fenster gibt, sorgt die angenehme Beleuchtung für eine entspannte Atmosphäre. Die Toilette ist separat – praktisch und komfortabel im Alltag.
Zusätzlichen Stauraum gibt es nicht nur im Keller, sondern auch in einer Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Ein Aufzug bringt Sie bequem in die 8. Etage, Ihre Einkäufe parken sicher in der eigenen Garage.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit mit dem gewissen Etwas. Ideal für Menschen, die Wert auf Raum, Aussicht und Lebensqualität legen – und sich nach einem Ort sehnen, der nicht nur praktisch, sondern einfach "zu Hause" ist
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 09.09.2028.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Heizungsart des Objekts: Fernwärme
Hauptenergieträger: Holz
Lage
🛍 Einkaufsmöglichkeiten & Alltag
-In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte – ideal für den täglichen Bedarf.
-Die Innenstadt Reutlingen, mit ihrer Fußgängerzone voller Cafés, Restaurants und Boutiquen, ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar.
🎓 Schulen & Kindergärten
-Die TheodorHeussSchule (Kaufmännisches Berufsgymnasium und -kolleg) liegt nur rund 5–10 Minuten entfernt und bietet hochwertige kaufmännische Ausbildungen
-Direkt vor Ort im Stadtteil Mittelstadt finden Eltern mehrere Kindergärten sowie eine gut ausgestattete Grundschule
-Für ältere Kinder erreichen Sie das FriedrichListGymnasium (Gymnasium) in wenigen Busstationen oder mit dem Fahrrad
🚌 Verkehr & Mobilität
-Der Reutlinger Hauptbahnhof liegt ca. 3 km entfernt und bietet hervorragende Verbindungen:
-Fernverkehr: IC-Strecken Richtung Stuttgart, Dresden, Köln/Bonn usw.
-Regionalverkehr: im 30–60-Minuten-Takt nach Tübingen, Stuttgart, Metzingen oder Balingen
-Bushaltestellen für lokal
Stadtnahes Leben mit familienfreundlicher Infrastruktur und starken Verkehrsverbindungen – ideal für alle, die praktisch, komfortabel und zukunftsfähig wohnen möchten.
Besonderes
Ihre Vorteile im Überblick:
- Bj. 1968
- 4 Zimmer ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
- Küche mit Einbauküche mit angrenzender Diele
- Loggia direkter Zugang von der Küche
- Bad mit Wanne (ohne Fenster)
- Separate Toilette
- Balkon mit Zugang Eltern Schlafzimmer
- Abstellkammer in der Wohnung
- weiterer praktischer Abstellraum auf dem Balkon
- 1 Garage inklusive
- Aufzug – bequemer Zugang bis in die 8. Etage
- Keller
- zur Zeit vermietet
Weitere Infos
Verfügbarkeit nach Absprache
- weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
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