Großzügig wohnen mit Weitblick und vielfältigen Möglichkeiten
Haus in 53797 Lohmar
Kaufpreis: 829 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:170,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:935,00 m2 Provision:Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
🧡Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Lohmar-Honrath vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine besondere Wohnatmosphäre. Großzügiges Grundstück, unverbaubarer Fernblick und eine separate Einliegerwohnung eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hervorragend geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.
🧡Der ursprüngliche Gebäudeteil aus 1969 wurde 2002 umfassend erweitert, modernisiert und saniert. Das Resultat ist ein harmonisches Wohnkonzept, das den Charme eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
🧡Schon beim ersten Betreten des Wohnbereich wird deutlich, dass dieses Haus anders ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt nicht allein durch seine Größe, sondern vor allem durch das außergewöhnliche Raumgefühl.
🧡Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick in die umliegende Natur und durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Der Übergang in den sonnigen Wintergarten sowie auf den umlaufenden Balkon erfolgt fließend, sodass der Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen.
🧡Der stilvolle Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Wohnzimmers und lädt besonders in den Wintermonaten zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Gleichzeitig schaffen die warmen Terrakottafliesen und die klare Architektur eine zeitlose Wohnatmosphäre, die Eleganz und Behaglichkeit miteinander verbindet.
🧡Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man über die Treppe ins Obergeschoß. Hier befinden sich, von einem hellen Flur abgehend, drei Schlafzimmer, sowie das Hauptbadezimmer, das über eine große Fensterfront viel Tageslicht einlässt und eine Dusche, Badewanne und einen Doppelwaschtisch verfügt.
🧡Architektonisch sind alle Räume im Deckenbereich besonders ansprechend durch freiliegende Balkenkonstruktionen gestaltet. Aus zwei der drei Schlafzimmern bietet sich auch hier wieder der wunderbare Fernblick.
🧡Der ausgebaute Dachboden ist mit zwei Dachflächenfenstern versehen und bietet viel Platz für Hobbyaktivitäten, lässt sich aber auch anderweitig nutzen. Hier ist Kreativität gefragt.
🧡Das Untergeschoss mit der möglichen Einliegerwohnung umfasst eine Größe von ca. 62m² Fläche, die aktuell bei der Stadt Lohmar zur Umnutzung in Wohnfläche beantragt ist (hier als Nutzfläche deklariert). Sie besteht aus einem Flur, einem großzügigen Duschbad und einem großen Zimmer, welches sich leicht in zwei Zimmer teilen ließe. Diese Einheit ist über das Treppenhaus des Hauses, aber auch separat über das Carport begehbar. Hier lässt sich eine eigene Wohneinheit abtrennen, aber auch eine Mehrgenerationennutzung ist ebenfalls denkbar.
🧡 Eine Nutzung als Gewerbe-/Büro- oder kleine Praxiseinheit ist ebenfalls möglich und lässt sich vom Wohnhaus abtrennen bzw. mit dem Wohnort kombinieren. Der separate Eingang mit Parkmöglichkeit im Carport ermöglicht einen private und blickgeschützten Zugang. So kann ein möglicher Patienten-/ Kundenverkehr diskret und unbeobachtet stattfinden.
🧡Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die 2002 erneuert wurde.
🧡Eine aktuelle Feuerstättenbeschau und Prüfung durch den Bezirksschornsteinfeger bestätigt eine einwandfrei funktionierende Heizungsanlage, sowie bedienbaren Kaminofen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gĂĽltig bis zum 14.07.2036.
Der Endenergieverbrauch beträgt 135,7 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
🧡Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Lohmarer Ortsteil Honrath. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Honrath liegt auf einem Höhenrücken zwischen den Tälern der Agger und der Sülz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
🧡Der Bahnhof Honrath Bahnhof (RB25) sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an Lohmar, Overath und Köln.
🧡Lohmar zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis und profitiert von seiner Lage zwischen den Ballungsräumen Köln und Bonn. Über die Bundesstraße B484 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien sehr attraktiv.
🧡Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Stadtgebiet Lohmar umfassend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Lidl sowie Kaufland befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Banken, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe.
🧡Ärztliche Versorgung bieten mehrere Haus- und Facharztpraxen im Stadtgebiet, darunter beispielsweise die Gemeinschaftspraxis Jahns.
🧡Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ein vielfältiges Bildungsangebot. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, während Grundschulen in den benachbarten Ortsteilen sowie weiterführende Schulen im Lohmarer Stadtgebiet schnell mit dem Schulbus erreichbar sind. Hierzu zählen unter anderem die Gemeinschaftsgrundschule Donrath, das Gymnasium Lohmar sowie die Gesamtschule.
🧡Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege durch das Bergische Land, die Flusslandschaften von Agger und Sülz sowie weitläufige Waldgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Tennisanlagen, Spielplätze sowie ein reges Vereinsleben prägen den Ortsteil.
Besonderes
🧡großzügiger, umlaufender Balkon auf der Gartenseite
🧡heller Wintergarten mit wunderschönem Blick in die Natur
🧡sehr große Terrasse vor der Einliegerwohnung
🧡Kamin mit aktueller Feuerstättengenehmigung
🧡Terrakottafliesen mit mediterranem Flair
🧡elektrische Rollläden
🧡außergewöhnlich helle Wohnräume
🧡großer Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
🧡unverbaubarer Fernblick
🧡Gartenhaus
🧡ausgebauter Dachboden
🧡Garage und Doppelcarport
🧡Kellerraum
🧡2 Vollbäder
🧡Gäste WC
Weitere Infos
🧡Das Haus wird frei übergeben und ist sofort beziehbar.
🧡Sie suchen schon lange nach solch einer seltenen Möglichkeit und sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie mich gerne für mehr Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt telefonisch unter: 0178-2886180
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner!
GELDWĂ„SCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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