Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in Bad Herrenalb-Bernbach
Haus in 76332 Bad Herrenalb
Kaufpreis: 375 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:219,00 m2 Zimmer8,0 Grundstück:253,00 m2 Provision:Keine zusätzliche Käuferprovision
Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein wunderschönes Haus mit Einliegerwohnung in Bad Herrenalb, Stadtteil Bernbach, zum Verkauf an. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 219 qm und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie oder für mehrere Generationen.
Das Haus ist in einem guten Zustand und bietet hohen Wohnkomfort. Es wurde im Jahr 1948 erbaut und wurde mehrfach um- und angebaut. Baujahrestypisch sind die niedrigeren Deckenhöhen. Die Aufteilung der Räume ist sehr gut durchdacht und bietet viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt und somit ideal für Gäste oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 33 qm und ist ausgestattet mit einem Wohnzimmer mit Kochecke, einem Schlafzimmer und WC/Dusche.
Das Erd- und Dachgeschoss, sozusagen die Hauptwohnung, verfügt über etliche Räume in unterschiedlichen Größen. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Abbildungen "Grundriss".
Besonders hervorzuheben sind die beiden relativ neuen Badezimmer sowie die Pelletheizung aus dem Jahr 2014. Der gesetzl. vorgeschriebene Energieausweis ist beauftragt und wird zur Ihnen bei einer Besichtigung vorgelegt.
Fazit:
Dieses wunderschöne Haus mit Einliegerwohnung in Bad Herrenalb bietet viel Platz und Komfort für eine Familie oder für mehrere Generationen. Die moderne Ausstattung und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem idealen Ort zum Wohnen und Entspannen.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Bad Herrenalb, Stadtteil Bernbach. Bad Herrenalb ist ein beliebter Kurort im Nordschwarzwald und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Infrastruktur. Die Stadt ist umgeben von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Seen und bietet somit viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Besonderes
- Hauptwohnung 186 m² Wohnfläche
- ELW 33 m² Wohnfläche
- Sehr kleines Grundstück, kein Garten
- Keine Heizungsängste, rel. neue Pelletsheizung
- Sehr ruhige Lage
- Frei ab September 2023
Weitere Infos
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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