Ihre zukünftige Bürofläche/Praxisfläche/Gewerbefläche - Verfügbar ab sofort
Gewerbeobjekt in 21029 Hamburg
Kaufpreis: 395 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:keine Angabe Zimmer4,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 115 m² Nutzfläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1990 und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Fläche verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Räume und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei, Beratungsstelle oder für andere dienstleistungsorientierte Nutzungen. In der Vergangenheit wurde die Einheit bereits erfolgreich als Steuerberatungskanzlei genutzt und bietet somit beste Voraussetzungen für eine erneute gewerbliche Verwendung.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Nutzung zu Wohnzwecken. Die vorhandene Raumaufteilung bietet hierfür eine attraktive Grundlage und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Interessenten sollten die jeweils erforderlichen rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen eigenständig prüfen.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Fläche in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Dadurch eröffnen sich attraktive Optionen für Investoren und Eigennutzer, beispielsweise zur Vermietung an mehrere Gewerbemieter, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zur Schaffung von zwei separaten Wohn- oder Nutzungseinheiten.
Die Einheit befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, die Räumlichkeiten nach eigenen Anforderungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob moderne Praxisräume, repräsentative Büroräume, flexible Dienstleistungsfläche oder individuelle Wohnlösung – hier lassen sich vielfältige Konzepte verwirklichen.
Zwei zugehörige Stellplätze direkt am Objekt sorgen für komfortables Parken für Mitarbeiter, Kunden, Patienten oder Bewohner und stellen einen zusätzlichen Standortvorteil dar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage mit guter Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Insgesamt handelt es sich um eine Einheit mit solidem Fundament, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial. Eine attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer, Freiberufler, Praxisinhaber oder Kapitalanleger mit Blick für Potenziale.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Hamburger Stadtteil Bergedorf und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig kurze Wege im Alltag.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Bergedorfer Zentrum mit seinen vielfältigen Geschäften und dem beliebten City Center Bergedorf ist schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in das gesamte Umland. Der Bahnhof Hamburg Bergedorf mit S Bahn, Regionalbahn und zentralem Busbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.
Auch mit dem Auto besteht eine optimale Anbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A25 gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt, Richtung Geesthacht oder in das überregionale Verkehrsnetz.
Die Lage bietet zudem einen gelungenen Mix aus urbaner Infrastruktur und Naherholung. Grünflächen, Spazierwege sowie die beliebten Vier und Marschlande befinden sich in gut erreichbarer Nähe und schaffen einen hohen Freizeit und Erholungswert.
Besonderes
• ca. 115 m² Wohnfläche
• 4 gut geschnittene Zimmer
• Balkone mit Südausrichtung
• funktionaler und flexibel nutzbarer Grundriss
• Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung
• Option zur Aufteilung in zwei separate 2 Zimmer Einheiten
• großes Gestaltungspotenzial
• zwei zugehörige Stellplätze
• solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1990
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Wohnraum
Weitere Infos
Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
- Verfügbar ab sofort
- Das Objekt wir leer und frei von Mietverhältnissen übergeben
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie
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