Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Nied mit ca. 7 % Rendite
Wohnung in 65934 Frankfurt
Kaufpreis: 92 500,00 € Wohn-/Nutzfläche:34,00 m2 Zimmer1,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung, die sich im dritten Obergeschoss eines im Jahre 1971 erbauten Mehrparteienhauses befindet.
Die ca. 34 m² teilen sich wie folgt auf:
Der praktische Eingangsbereich ermöglicht Ihnen Staumöglichkeiten und gewährt Ihnen den Zugang zum innenliegenden Badezimmer mit WC sowie zum großzügigen Wohn- und Schlafzimmer!
Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Schnitt, der eine gute Aufteilung der verschiedenen Wohnwünsche ermöglicht.
Zudem steht Ihnen eine separate Küche sowie ein großer Sonnenbalkon zur Verfügung!
Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil abgerundet!
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2023 für 550,00 Euro/Monat kalt vermietet.
Wichtig: Die Bilder sind von einer anderen Wohnung, die im Haus aktuell zum Verkauf steht. Aktuell sind vier Einheiten in der Liegenschaft vorhanden, die wir Ihnen zum Kauf anbieten dürfen. Dadurch, dass die Einheiten fest vermietet sind, konnten wir keine Bilder von den Wohnungen machen. Gerne präsentiere ich Ihnen auch andere Einheiten in der Liegenschaft – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 19.12.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 174,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Fernwärme
Lage
Die Immobilie befindet sich in strategisch vorteilhafter Lage im Frankfurter Westen, im etablierten Stadtteil Nied. Der Standort überzeugt insbesondere aus Kapitalanlegersicht durch seine Kombination aus stabiler Wohnnachfrage, hervorragender Verkehrsanbindung und kontinuierlicher infrastruktureller Entwicklung.
Die Mikrolage ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, einer soliden Mieterstruktur sowie einer sehr guten Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und sozialen Einrichtungen in komfortabler Reichweite. Diese Faktoren tragen nachhaltig zu einer stabilen Vermietbarkeit und langfristigen Wertbeständigkeit des Standorts bei.
Ein wesentlicher Standortvorteil liegt in der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Mehrere S-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zur Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum internationalen Flughafen. Gleichzeitig ist der Standort optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A66 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte der Rhein-Main-Region.
Zusätzliche Attraktivität gewinnt die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen entlang der Nidda, die die Wohnqualität erheblich steigern und den Standort besonders für Pendler, Berufstätige und langfristige Mietergruppen interessant machen.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus urbaner Anbindung, stabiler Nachfragebasis und nachhaltigem Entwicklungspotenzial — ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage.
Besonderes
- 1 Zimmer Wohnung
- Gut vermietet
- Eigene Kellerabteil
- Balkon
- Separate Küche
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 346,00 Euro - davon sind ca. 255,05 Euro auf den Mieter umlegbare Kosten.
Weitere Infos
Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.
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Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden.
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Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.
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