Kapitalanlage oder Eigenheim! Attraktive Eigentumswohnung in Bremen-Hemelingen
Wohnung in 28307 Bremen
Kaufpreis: 236 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:84,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656c BGB)
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², einem durchdachten Grundriss sowie umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2017 wurden unter anderem die Fenster und die elektrischen Leitungen erneuert, wodurch die Wohnung modernen Wohnkomfort mit solider Bausubstanz verbindet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die einen angenehmen Empfangsbereich bietet. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Einer der beiden Balkone ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der zweite Balkon ist von der Essecke aus zu erreichen.
Über einen separaten Flur gelangen Sie in den privaten Wohnbereich der Wohnung. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet und das Badezimmer.
Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den täglichen Bedarf.
Beheizt wird die Immobilie über eine komfortable und effiziente Fernwärmeversorgung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die umfangreichen Modernisierungen sowie die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 11.12.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 119,9 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Fernwärme
Hauptenergieträger: Fernwärme
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bremer Stadtteil Hemelingen. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Singles, Paare, Familien sowie Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind die Bremer Innenstadt, das Mercedes-Benz-Werk sowie die umliegenden Stadtteile und Regionen schnell erreichbar. Zudem gewährleisten Bus- und Bahnanbindungen eine komfortable Mobilität im öffentlichen Nahverkehr. Der Mahndorfer Bahnhof ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.
Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grünflächen, Parks und Spazierwege zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sportvereine, Fitnessangebote sowie vielfältige gastronomische Einrichtungen ergänzen das attraktive Umfeld.
Hemelingen zählt zu den gewachsenen und beliebten Wohnstandorten Bremens und überzeugt durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Besonderes
Baujahr 1972
Umfassende Modernisierung im Jahr 2017
Erneuerte Fenster
Erneuerte Stromleitungen
Ca. 84 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
2 Balkone
Einbauküche
Badezimmer und separate Gästetoilette
Fernwärme
Eigener Kellerraum
Fahrradkeller
Waschkeller
2 Kellerräume zum Trocknen
Garage
Sehr guter und funktionaler Grundriss
Weitere Infos
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656c BGB)
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