Kapitalanlage oder Eigennutzung - Hier ist beides möglich!
Wohnung in 51465 Bergisch Gladbach
Kaufpreis: 189 200,00 € Wohn-/Nutzfläche:70,00 m2 Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines terrassenförmig angelegten Hauses und besticht durch ihre offene, großzügige Raumgestaltung sowie ihre besondere Wohnqualität.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer hochwertigen, offenen Küche und direktem Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse. Mit einer Fläche von ca. 20 m² erweitert diese den Wohnraum nach draußen und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Hier finden Sie einen absoluten Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und sorgt mit seinen großen Fenstern für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein funktionales, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Raumangebot.
Für weiteren Stauraum sorgt ein Kellerabteil und auch Ihr Auto hat einen sicheren Tiefgaragenstellplatz.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Gemeinschafts-Wellnessbereich, der den Bewohnern eine Sauna sowie ein großes Indoor-Schwimmbad bietet, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Ergänzt wird das Angebot durch eine idyllische Gartenanlage mit Grillplatz, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen!
Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und bietet sich durch die guten Mieteinnahmen hervorragend als Kapitalanlage an.
Bergisch Gladbach erfreut sich steigender Beliebtheit, insbesondere bei jungen Berufstätigen, Pendlern und Singles, die eine gute Anbindung nach Köln suchen. Diese Zielgruppe sorgt für eine hohe und nachhaltige Mietnachfrage, was die Immobilie zu einer soliden Investition mit stabilen Renditen macht.
Die Immobilie am Sonnenweg in Bergisch Gladbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere und gefragte Wohnlage investieren möchten. Die Kombination aus einer stabilen Nachfrage, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Köln macht diesen Standort besonders attraktiv
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 04.12.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 138,7 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Optimale Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz gewährleistet maximale Flexibilität:
S-Bahn-Linie S11: In nur 20 Minuten nach Köln, ideal für Berufspendler.
Autobahn A4 & A3: Direkte Anbindung an Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland.
ÖPNV-Anbindung: Bushaltestellen in der Nähe bieten eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach.
Attraktive Wohnlage mit hohem Entwicklungspotenzial
Das Wohngebiet rund um den Sonnenweg zählt zu den beliebten Lagen in Bergisch Gladbach. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Saaler Mühlenpark sowie die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten steigern die Wohnqualität und die langfristige Attraktivität der Immobilie.
Nachhaltige Investition dank wachsender Stadtentwicklung
Bergisch Gladbach profitiert von kontinuierlichen Investitionen in die Stadtentwicklung, wodurch der Immobilienmarkt weiter an Stabilität und Wertzuwachs gewinnt. Die Nähe zur Wirtschaftsregion Köln-Bonn, gepaart mit der hohen Lebensqualität, macht diese Lage besonders zukunftssicher.
Die Immobilie am Sonnenweg bietet Kapitalanlegern eine renditestarke und wertstabile Investitionsmöglichkeit. Die hervorragende Vermietbarkeit, die attraktive Mikrolage und die gute Anbindung sorgen für eine nachhaltige Wertsteigerung und machen diese Kapitalanlage zu einer lohnenden Entscheidung.
Besonderes
hell, lichtdurchflutet
hochwertige Einbauküche
offenes Raumkonzept
große Terrasse
Sauna
Indoor Schwimmbad
Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz inklusive!
Weitere Infos
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 864€ + 230€ Nebenkostenpauschale. Es handelt sich hier um eine Indexmiete.
Hausgeld ca. 358€, davon umlagefähig ca.223€
Die Beurkundung kann ab September 2025 erfolgen.
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Bildergalerie
