Kapitalanleger: vermietete Maisonette-Wohnung auf ca. 72 qm mit sonniger großer Terrasse
Wohnung in 16540 Hohen Neuendorf
Kaufpreis: 230 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:72,58 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksam werden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Das sehr gut geschnittene, helle Maisonette-Apartment mit ca. 72,58 qm befindet sich in einer Wohneigentumsanlage, welche 1995/1996 erbaut wurde. Aufteilung des Apartments sind im 2. Obergeschoß Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und einer großen Terrasse. Eine Wendeltreppe führt nach oben in die offene großzügige Galerie.
Zum Apartment gehört als Sondereigentum ein Kellerraum. Der Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt 15.000 €.
Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die Küchenmöbel und deren Elektrogeräte hat der Mieter eingebracht. Die aktuelle netto Kaltmiete im Monat beträgt 709,25 €. Das monatliche Wohngeld beträgt 488 € inklusive 88,67 € Instandhaltungsrücklage in 2026. Für 2027 reduziert sich das Hausgeld auf 472 €.
Das Gebäude liegt sehr ruhig. Sie haben eine sehr gute Erreichbarkeit zum S-Bahnhof Hohen Neuendorf, der Autobahnauffahrt Stolpe aber auch nach Berlin.
Kita, Schulen, medizinische Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten finden sie in der Nähe.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 26.02.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 98,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Das Maisonette-Apartment befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet in Hohen Neuendorf Landkreis Oberhavel, einer der stark nachgefragten Wohnlagen im Berliner Speckgürtel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem auch zu Fuß erreichbar. Positiv sind die guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit dem S-Bahnhof Hohen Neuendorf West, befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Berlin, weiterhin führen Buslinien in verschiedene Richtungen durch Hohen Neuendorf. Auch die Bundesstraßen sowie die A10 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Sportvereinen, Golfplatz etc. bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort hoch attraktiv.
Besonderes
- helles ruhiges Maisonette-Apartment
- große Terrasse
- Kellerraum
- ruhige Lage
- hohe Wände im Wohn-/Essbereich mit der Treppe zur Galerie
- Tiefgaragenplatz kann zusätzlich für 15.000 € mit erworben werden.
Weitere Infos
Liebe Besucherin, lieber Besucher, herzlich Willkommen!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag für dieses Objekt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, (Übermittlung der Objektdaten und Adresse) auch per E-mail, zustande. Sollte, aus welchen Gründen auch immer, ein Vertrag mit einem weiteren Maklerkollegen nachhaltig zustande kommen, ist die Maklergebühr, (wenn vereinbart), aufgrund des Erstkontaktes und Bekanntgabe der Objektdaten, an uns fällig. Die für dieses Angebot genannten Daten stammen vom Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung bzw. Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Olaf Hallwachs Immobilienmakler hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauftvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Iden-tität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person. handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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