Letzte Chance vor Vermietung ab Mitte August! Traumhaftes Haus in Moisburg - provisionsfrei!
Haus in 21647 Moisburg
Kaufpreis: 479 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:230,50 m2 Zimmer8,0 Grundstück:867,00 m2 Provision:Provisionsfrei für Kaufende!
Beschreibung
In der idyllischen Gemeinde Moisburg im Landkreis Harburg, befindet sich dieses ursprünglich 1968 in massiver Bauweise errichtete, äußerst gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 867 qm großen Grundstück.
Die ca. 230 qm Wohnfläche teilen sich auf in zwei gut geschnittene Wohneinheiten, von der sich eine im Erdgeschoss und die andere im Obergeschoss befindet. Momentan sind die beiden Wohneinheiten nicht voneinander getrennt, was sich bei Bedarf aber mit einem überschaubaren Aufwand realisieren ließe.
Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand vom Eingangsbereich die Küche, die erst 2017 mit einer in elegantem weiß gehaltenen Einbauküche versehen wurde, mit angrenzendem Esszimmer. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, was durch den offenen Zugang zum Kaminzimmer herrlich viel Platz und nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Im hinteren Teil befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Vollbad mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche und ein seperates Gäste-WC.
Die Wohnung im Obergeschoss weist einen ähnlichen Schnitt auf. Auch hier befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur 2016 errichteten Dachterrasse eine modern eingerichtete Küche mit angrenzendem Essbereich, ein großes Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Vom Flur lässt sich der Spitzboden über eine Raumspartreppe erreichen. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde Ende der 90er Jahre durchgeführt und im Jahr 2009 wurde die oberste Geschossdecke neu gedämmt.
Das Haus ist zu circa 50 % unterkellert, aufgeteilt in zwei große Räume, von denen einer als Lagerraum und der andere als Waschküche genutzt wird. Hier befindet sich auch die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010. Im Jahr 2018 wurden die äußeren Kellerwände neu abgedichtet.
Der pflegeleicht, aber liebevoll angelegte Garten teilt sich auf in zwei Bereiche, von denen sich einer im erweiterten Terrassenbereich mit süd- westlicher Ausrichtung befindet und der andere vor dem Haus mit einer süd- östlichen Ausrichtung.
Ein Doppelcarport, das 1994 errichtet wurde, mit einem angrenzenden, geräumigen Geräteschuppen rundet das vielfältige Angebot, das Ihnen diese Immobilie bietet, harmonisch ab.
Aufgrund vielfältiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, vor allem in den letzten Jahren, befindet sich das Haus in einem ausgesprochen guten sowie äußerst gepflegten Zustand.
Aber machen Sie sich am besten selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieser interessanten Immobilie. Für jegliche Rückfragen sowie der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 01.10.2023.
Der Endenergieverbrauch beträgt 249,6 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts ist 1968.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Moisburg ist eine kleine, idyllische Gemeinde im Landkreis Harburg und zählt knapp 2000 Einwohner. Es liegt nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide direkt an dem Fluss Este und gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt.
Die Lage eignet sich auch für Pendler hervorragend, denn die Hansestadt Hamburg lässt sich über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse in Hollenstedt (A1) oder Tötensen (A261) innerhalb von nur ca. 30 Minuten gut erreichen. Das ca. 7 km entfernte Buxtehude bietet den nächstgelegenen S-Bahn-Anschluss, der mit einem HVV-Linienbus ab Moisburg zu erreichen ist.
Neben einer Grundschule und einem Kindergarten befinden sich in der Gemeinde einige kleine Gewerbebetriebe wie zum Beispiel zwei Bäckereien, ein Autohaus oder das Gasthaus Estepark, welches gleichzeitig als Vereinsheim des ortsansässigen Sportvereins genutzt wird. Ein kleines Einzelhandelgeschäft befindet sich aktuell in Planung.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und Ärzte befinden sich im knapp 5 km entfernten Hollenstedt, aber vor allem in der etwa 7 km entfernten Hansestadt Buxtehude mit ihren etwa 40.000 Einwohnern.
Der Ortskern von Moisburg ist geprägt durch historische Gebäude wie die alte Mühle, die heutzutage ein Museum beherbergt oder das Amtshaus, das schon im Jahre 1322 erstmals urkundlich erwähnt wurde.
Die landschaftlich attraktive Lage verleiht dem Ort Moisburg einen besonderen Reiz als Wohnort. Für Erholungssuchende bieten sich viele Möglichkeiten in der abwechslungsreichen Landschaft im Estetal mit den angrenzenden Wäldern oder auch im nahegelegenen Obstanbaugebiet „Altes Land“ sowie entlängs der Elbe an.
Besonderes
- Zwei Wohneinheiten
- Terrasse / Dachterrasse
- Offener Kamin / Kaminofen
- Doppelcarport mit Geräteschuppen
Modernisierungen:
- 1998 Ausbau des Dachgeschosses
- 1998 / 2000 Erneuerung der Leitungen / Elektrik
- 2009 Dämmung der obersten Geschossdecke
- 2010 Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme
- 2010 / 2012 Sanierung der beiden Badezimmer im EG und OG
- 2015 Austausch der Fenster (ca. 80 %) und der Haustür
- 2015 Errichtung der Bangkirai-Terrasse
- 2016 Neuer Fassadenanstrich
- 2016 Neubau der Bangkirai-Dachterrasse auf dem Carport
- 2017 Pflasterung der Grundstücksauffahrt
- 2017 Neue Einbauküche im Erdgeschoss
- 2018 Abdichtung der äußeren Kellerwände
- 2020 Putzarbeiten an einigen Kellerwänden
Weitere Infos
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
- Übergabe nach Absprache
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben! Der Käufer trägt lediglich Grunderwerbssteuer, Notarvertrag-/-entwurfs- und Gerichtskosten.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Bildergalerie
