Lichtdurchflutet & gepflegt: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Kaltenmoor

Wohnung in 21337 Lüneburg

Kaufpreis: 165 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:59,30 m² Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Allgemeines

Energie

Lage

Besonderes

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Beschreibung

🏡 Objektbeschreibung – Eigentumswohnung mit Weitblick

In einer gepflegten Wohnanlage in der Hinrich-Wilhelm-Kopf-Straße 12 in Lüneburg-Kaltenmoor befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 13. Obergeschoss eines 15-stöckigen Gebäudes. Das Haus verfügt über zwei Personenaufzüge, sodass die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar ist.

Ein besonderes Highlight: Über der Wohnung liegen keine Nachbarn, lediglich Abstell- und Dachbodenräume – ideal für ruhiges Wohnen in luftiger Höhe.

Die attraktive Wohnung wurde im Jahr 2010 aufwendig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Dazu zählen moderne Bodenfliesen, ein neu gestaltetes Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie eine komplett erneuerte Stromverteilung. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung – ideal, um die Sonne von mittags bis abends zu genießen. Ein fantastischer, unverbaubarer Ausblick über Lüneburg und die umliegende Landschaft macht diesen Bereich zum echten Lieblingsplatz. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Gegensprechanlage, die Sicherheit und Bedienkomfort vereint.

Zu der Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum auf dem Dachboden, der weiteren Platz für saisonale Gegenstände oder Haushaltszubehör bietet. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich daher ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Eine modernisierte, gut geschnittene Wohnung mit tollem Ausblick und hervorragender Lage im Hochgeschoss – perfekt für alle, die komfortables Wohnen über den Dächern Lüneburgs schätzen.

Energieeffizienz

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 05.09.2027.
Der Endenergieverbrauch beträgt 93,5 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Fernwärme
Hauptenergieträger: Fernwärme

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Lüneburger Stadtteil Kaltenmoor, nur wenige Minuten vom Zentrum und Hauptbahnhof entfernt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine bequeme Nahversorgung aus.

Dank zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Bäckereien und Drogerien, die fußläufig erreichbar sind, ist der tägliche Bedarf optimal gedeckt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsverbindungen sind ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bieten eine schnelle Anbindung in die Lüneburger Innenstadt, während der Bahnhof Lüneburg mit dem Fahrrad oder Bus bequem erreichbar ist. Durch die Nähe zur B4 besteht zudem eine gute Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen.

Für Erholung sorgt das nah gelegene Stadtteilpark-Gebiet mit Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen, während Sportbegeisterte von verschiedenen Vereinen, Fitnessstudios und dem Freibad im Umfeld profitieren. Vielfältige Angebote zur Freizeitgestaltung sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für ein lebendiges Wohnumfeld.

Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mit komfortabler Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ideal für Singles, Paare und Familien.

Einkaufsmöglichkeiten
-EDEKA An der Ilmenau – Entfernung ca. 2,9 km.
- PENNY Markt Kaltenmoor – Entfernung: ca. 0,5–1 km
- ROSSMANN Drogerie Kaltenmoor – Entfernung: ca. 0,7 km(Schätzung)

Kindergärten / Kindertagesbetreuung
- Spielschule Kaltenmoor e. V. – Graf-Schenk-von-Stauffenberg-Str. 1, 21337 Lüneburg. Entfernung: ca. 1,2 km
- Kita Kurt‑Huber‑Str. – Kurt-Huber-Str. 16, 21337 Lüneburg. Entfernung: ca. 1,1 km

Schulen
- Anne‑Frank‑Grundschule Lüneburg – Graf-Schenk-von-Stauffenberg-Str. 3, 21337 Lüneburg. Entfernung: ca. 1,0 km.
- Weiterführende Schulen in der Umgebung sind binnen ca. 2-3 km erreichbar (z. B. Gymnasien in Lüneburg)

Besonderes

🌅 Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden.

🍽️ Moderne Einbauküche
Pflegeleicht, zeitgemäß und stilvoll eingerichtet.

🔧 Umfassend modernisiert (2010)
Erneuert wurden u. a. Bad, Küche, Fliesen & Elektrik.

🛗 Komfortabel erreichbar über zwei Personenaufzüge
Schnell und barrierearm ins 13. Obergeschoss.

📦 Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 6 m²)
Praktische Lagerfläche direkt über der Wohnung.

🔐 Gegensprechanlage
Sichere und komfortable Zugangskontrolle.

🔑 Wird frei übergeben
Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

🤫 Besonders ruhige Wohnsituation
Keine Nachbarn über der Wohnung – nur Dachbodenräume.

Weitere Infos

Sie sind daran interessiert dieses Objekt als Kapitalanlage zu erwerben? Sprechen Sie mich gerne darauf an und erfahren Sie das Vermietungspotenzial.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:

- Verfügbarkeit nach Absprache
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Provisionshinweis:

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Geldwäsche:

Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie
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die Wohnung in Lüneburg interessiert mich sehr.  
Bitte schicken Sie mir weitere Infos zu dieser Immobilie. 
Vielen Dank!
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