Lichtdurchflutete, sanierte Eigentumswohnung mit Garten & Balkon – ideal für Paare & kleine Familien

Wohnung in 63867 Johannesberg

Kaufpreis: 297 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:89,00 m² Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

Allgemeines

Energie

Lage

Besonderes

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Beschreibung

Attraktive, sanierte Eigentumswohnung mit Garten, Terrasse und Garage – sofort bezugsbereit
Diese stilvolle sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in ruhiger Lage und ist sofort bezugsfrei. Auf rund 89 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Raum zur individuellen Entfaltung – ideal für Paare, Singles mit Platzanspruch oder kleine Familien.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Besondere Highlights
• Sondernutzungsrecht an einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche (ca. 93 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Balkon mit Zugängen vom Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer – erweitert den Wohnraum auf charmante Weise
• Garage für sicheres und komfortables Parken (Kaufpreis: 12.000 €)
• Erstbezug nach Sanierung (Haus und Wohnung wurden 2024/2025 umfassend modernisiert)

Zusätzlich sorgt die eigene Garage für einen sicheren und komfortablen Stellplatz Ihres Fahrzeugs.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Energieeffizienz

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 03.01.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 174,7 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas

Lage

Leben in Steinbach bei Johannesberg

Der Ortsteil Steinbach mit seinen rund 600 Einwohnern ist der drittgrößte Ortsteil der Gemeinde Johannesberg. Hier wird Nachbarschaft noch gelebt – das Gemeinschaftsgefühl ist stark und prägt das tägliche Miteinander. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zur Stadt macht Steinbach besonders attraktiv: Die Kreisstadt Aschaffenburg ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde Johannesberg bietet ihren Bewohnern alles, was man für ein angenehmes Leben braucht. Zudem überzeugt Johannesberg mit einem vielseitigen Freizeitangebot, hervorragender Gastronomie und einer hohen Lebensqualität dank der guten Luft und der naturnahen Umgebung – ein echter Wohlfühlort mit hoher Wohnattraktivität.

Die nahegelegene Stadt Aschaffenburg ergänzt das Angebot ideal:
Hier finden sich alle weiterführenden Schulen, eine überregional anerkannte Hochschule, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie ein großes Einkaufszentrum. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten – von Theater über Museen bis hin zu Konzerten und Festivals. Damit verbindet die Region ländliche Ruhe mit urbaner Vielfalt – perfekt für alle, die beides schätzen.

Besonderes

Aufteilung & Ausstattung
• Eingangsbereich / Flur
• Separate Küche
• Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Modernes Duschbad
• Separates Gäste-WC
• Balkon
• Sondernutzung: Terrasse & Garten (ca. 93 m²)
• Bodenbeläge: Fliesen & Vinyl

Weitere Merkmale
• Ruhige Wohnlage
• Helle, großzügige Räume
• Sofort verfügbar
• Baujahr des Energieträgers: 2018

Weitere Infos

Sie möchten Ihre Immobilie in Johannesberg oder Umgebung verkaufen?
Dann nutzen Sie unseren kostenfreien und unverbindlichen Bewertungsservice. Wir sind aktuell auf der Suche nach Ein- bis Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücken für unsere vorgemerkten Kunden.

Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie persönlich und kompetent.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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die Wohnung in Johannesberg interessiert mich sehr.  
Bitte schicken Sie mir weitere Infos zu dieser Immobilie. 
Vielen Dank!
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