Moderne drei Zimmer Wohnung mit Balkon ideal für junge Familien oder als Kapitalanlage!
Wohnung in 65934 Frankfurt
Kaufpreis: 329 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:75,82 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Die gepflegte und modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1972.
Die ca. 75,82 m² Wohnfläche, die sich auf 3x Zimmer, 1x Balkon, 1x Abstellraum, 1x Küche, 1x Badezimmer, 1x WC und 1x Abstellraum verteilen, bieten eine ideale Aufteilung für eine junge Familie!
Das großzügige Wohnzimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet und gewährt Ihnen direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird, sich aber auch als Büro- oder Hobbyraum gut eignet.
Besonders praktisch ist die Aufteilung der Sanitärräume: Das Badezimmer mit Badewanne ist innenliegend, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil bieten Ihnen viel Platz zum Verstauen!
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung ca. im Jahre 2022 modernisiert worden ist. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Fenster sowie die Innentüren erneuert, Böden verlegt sowie Wände und Decken frisch gestrichen.
Auch das Badezimmer und das WC wurden modernisiert und präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand.
Des Weiteren wurde am Gebäude (ca. im Jahre 2023) bereits eine Strangsanierung durchgeführt – die entsprechenden Kosten sind vollständig beglichen.
Seit Dezember 2022 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 950,00 € zuverlässig vermietet.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 28.08.2029.
Der Endenergieverbrauch beträgt 114,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Erdgas schwer
Lage
Die Immobilie befindet sich in strategisch vorteilhafter Lage im Frankfurter Westen, im etablierten Stadtteil Nied. Der Standort überzeugt insbesondere aus Kapitalanlegersicht durch seine Kombination aus stabiler Wohnnachfrage, hervorragender Verkehrsanbindung und kontinuierlicher infrastruktureller Entwicklung.
Die Mikrolage ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, einer soliden Mieterstruktur sowie einer sehr guten Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und sozialen Einrichtungen in komfortabler Reichweite. Diese Faktoren tragen nachhaltig zu einer stabilen Vermietbarkeit und langfristigen Wertbeständigkeit des Standorts bei.
Ein wesentlicher Standortvorteil liegt in der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Mehrere S-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zur Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum internationalen Flughafen. Gleichzeitig ist der Standort optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A66 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte der Rhein-Main-Region.
Zusätzliche Attraktivität gewinnt die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen entlang der Nidda, die die Wohnqualität erheblich steigern und den Standort besonders für Pendler, Berufstätige und langfristige Mietergruppen interessant machen.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus urbaner Anbindung, stabiler Nachfragebasis und nachhaltigem Entwicklungspotenzial — ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage.
Besonderes
- Drei Zimmer
- ca. 75,82 m² Wohnfläche
- Balkon
- Seit Dezember 2022 vermietet (Kaltmiete: 950,00 €)
- Modernisierte Einheit (Fenster, Türen, Böden, Wände, Decken)
- Modernisierte Badezimmer und WC
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Strangsanierung bereits erfolgt (Kosten beglichen)
Weitere Infos
Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.
Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen.
Wir möchten Ihnen gerne die Immobilie vorstellen und stehen für Besichtigungstermine auch Samstags und Sonntags zur Verfügung; bei vermieteten Objekten nach Vereinbarung mit dem Mieter!
Vor Ort können wir über alle Möglichkeiten der Renovierung bzw. Sanierung sowie deren Finanzierung sprechen. Auch eine mögliche Eigennutzung kann besprochen werden.
Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.
Bildergalerie
