Panoramablick inklusive. Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück
Haus in 63869 Heigenbrücken
Kaufpreis: 295 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:156,00 m2 Zimmer7,0 Grundstück:1 154,44 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Dieses freistehende, unterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus gewährt Ihnen genügend Platz für die große Familie. Sie können es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus bewohnen. Es wurde im Jahr 1960 erbaut und 1978 durch einen Anbau erweitert. Ergänzt wurde das Ganze im Jahre 1986 durch eine weitere Garage. Die zweifachverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1994.
Der sonnige großzügige Garten mit dem Baumbestand, der großzügige Freisitz, der Balkon und der Grillplatz hinter dem Haus, laden Sie und Ihre Familie zum Verweilen und zum Grillen ein. Hier können Sie die Ruhe und die Natur genießen und sich von der Hektik des Alltags erholen. Auch die Kinder haben hier genügend Platz zum Toben und Spielen. Egal ob Sie auf dem Balkon, dem Freisitz oder dem oberen Gartenbereich sind, Sie haben einen grandiosen Panoramablick. Nach wenigen Schritten befinden Sie sich schon in der Natur und können den Spessart genießen.
Baujahresbedingt sind an dem Anwesen Sanierungsarbeiten nötig, ein Vorteil für einen Käufer, der sich damit das Haus nach seinem Geschmack herrichten kann.
Die im Exposé befindlichen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, die Möbilierung und Maße können abweichen, die Grundrisse dienen lediglich zur Visualisierung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 12.05.2032.
Der Endenergieverbrauch beträgt 348,6 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung, Holz-Pelletheizung
Hauptenergieträger: Heizöl, Holz
Lage
Wohnen wo andere Urlaub machen. Mitten im Naturpark Spessart liegt der idyllische Ort Jakobsthal mit seinen ca. 300 Einwohnern. Sie finden eine liebenswerte Region, die für Gäste und Bürger wie ein Stück vom Paradies ist. Die herrlichen Spessartwälder umrahmen die ruhige Landschaft. Wer hier wohnt, genießt jeden Tag die frische Luft und eine gesunde, nachhaltig organisierte Umwelt. Jakobsthal ist ein Ortsteil von Heigenbrücken, im nahen Heigenbrücken finden Sie einen Edeka-Markt, Banken, eine Allgemeinmediziner*in, ein Sport- und Reha-Zentrum, die Grundschule, Mittelschule und den Kindergarten. Die Kinder werden kostenfrei zur Schule oder in den Kindergarten befördert.
Lifestyle und aktive Freizeitgestaltung kommen in der Region auch nicht zu kurz. Jakobsthal ist im Sommer ideal zum Wandern und Radfahren. Im Winter können Sie die schöne Winterlandschaft genießen, drei Lifte sorgen für Ski- und Snowboardspaß. Außerhalb der Skiabfahrten kann man Rodeln oder Wandern. Im nah gelegenen Heigenbrücken finden Sie ein Naturschwimmbad, einen Kletterpark und einen Walderlebnispfad. Auch das Vereinsleben ist in Jakobsthal noch intakt.
Heigenbrücken verfügt über optimale Zugverbindungen Richtung Frankfurt oder Würzburg, die gute Anbindung sorgt dafür, dass man auch perfekt die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen nutzen kann.
Entfernungen:
Heigenbrücken, ca. 6 Min.
Lohr, ca. 24 Min
Hösbach, ca. 16 Min.
Laufach, 16 Min.
Aschaffenburg, ca. 25 Min
Gemünden, ca. 39 Min..
Frankfurt, ca. 48 Min.
Besonderes
Ausstattung und Aufteilung:
Erdgeschoss (4 Zimmer):
• Flur
• Wohn- Essküche
• Wohnzimmer
• 1 Raum für ein Badezimmer
• 2 Kinderzimmer
• 1 Schlafzimmer
• Freisitz ca. 28 m² von außen zugänglich, ein Durchbruch wäre denkbar. Der Freisitz wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
Dachgeschoss (3 Zimmer):
• Küche
• Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon ca. 8 m²
• 2 Kinderzimmer
• 1 Duschbad
• Spitzboden
Keller:
• Heizungsraum – Öl- und Holzheizung Kombi, Wasserpuffer, Heizung 1988 der Ölbrenner wurde 2004 getauscht
• Ölraum
• 2 Lagerräume
• Großzügige Garage mit Zugang zum Keller
+ Garage
+ Stellplatz
+ Holzhalle hinter dem Haus
+ sofort Verfügbar
Weitere Infos
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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