Rarität! Gewerbeeinheit, inkl. Bürogebäude, Lager- und Produktionsstätte zu verkaufen!
Gewerbeobjekt in 51373 Leverkusen
Kaufpreis: 2 485 800,00 € Wohn-/Nutzfläche:4 915,00 m2 Zimmer0,0 Grundstück:4 915,00 m2 Provision:Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Rarität am Markt! Knapp 5.000m² Gewerbeeinheit mit diversen Aufbauten und Nutzungsmöglichkeiten zu verkaufen!
Sie möchten in eine gute Kapitalanlage investieren oder sind auf der Suche nach einem optimalen Standort für Ihr Unternehmen und möchten sich an einem der wirtschaftlich interessantesten Standorte in NRW niederlassen? Hier können wir Ihnen beides bieten.
Auf diesem knapp 5.000m² großen Gewerbegrundstück befinden sich neben einem Garagenflachbau, der zusätzlich ein Büro und einen Schulungsraum bietet und eine Fläche von ca. 178m² aufweist, eine Fliegerhalle mit ca. 309m² Lagerfläche. Das Herzstück der Anlage bildet ein Büro- und Schulungsgebäude mit ca. 438m² Nutzfläche. Es ist in zwei Etagen aufgeteilt, die ebenfalls separat voneinander genutzt und begangen werden können. Hier befinden sich mehrere Schulungs- und Büroräumlichkeiten, neben einer beeindruckenden Schulungsküche. Auch sind ausreichend Sanitäre Anlagen in jeder Etage vorhanden. Das gesamte Gebäude glänzt durch seine hochwertige Granit- und Marmorausstattung, die sich vor allem im Empfangsbereich sehr repräsentativ darstellt. Das Hauptgebäude ist mit zwei anliegenden Werk- und Produktionsstätten verbunden, die jeweils eine Fläche von ca. 243 und 250m² bieten. Weitere große Freiflächen bieten Parkmöglichkeiten, oder liefern weitere Grundfläche für etwaige Bauprojekte. Hier wurde in der Vergangenheit bereits projektiert und problemlos ca. 800m² zusätzliche Bürofläche geschaffen. Aktuell wird diese Einheit von einem Mieter genutzt, der alle Räumlichkeiten zu Schulungszwecken einsetzt und diese dementsprechend pflegt. Hier werden gute jährliche netto Mieteinkünfte generiert, sodass sich die gesamte Einheit auch als Kapitalanlage lohnt. Ebenfalls gibt es Optionen weitere Einkünfte zu generieren.
Letzte Modernisierungsarbeiten, die eine neue Gasbrennwertanlage und neue Elektrik umfassen, wurden im Jahr 2021 durchgeführt.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 12.05.2031.
Der Endenergieverbrauch beträgt 72,2 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Wirtschaftsstandort Leverkusen
Leverkusen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Deutschland und liegt zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf strategisch sehr günstig. Die gute Anbindung an zwei internationale Flughäfen, der Anschuss an mehrere Autobahnen, sowie schnelle Bahnanbindung sprechen für die hervorragende Infrastruktur. Leverkusen ist vor allem durch den Chemiekonzern Bayer bekannt, der seinen Hauptsitz hier hat. Aber der Standort bietet auch eine Kombination aus etablierten Industrien, Forschungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sowie einer starken Logistikinfrastruktur. Die Stadt hat eine dynamische und vielfältige Wirtschaft, die Arbeitsplätze schafft und zur wirtschaftlichen Stärke der Region beiträgt. Des Weiteren unterstützt die Stadt Leverkusen seine ansässigen Unternehmen aktiv; wurde hier sogar der Steuerhabesatz im Jahr 2019 von 470% auf 250 Prozentpunkte gesenkt. Dieser Standort ist hervorragend für ein Unternahmen geeignet um zu wachsen und sich zu etablieren.
Die Gewerbeeinheit selbst befindet sich in einem Gewerbegebiet mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und vorteilhafter Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und erleichtert Transportwege z.B. in Richtung Köln und Düsseldorf. Darüber hinaus befindet sich in direkter Nähe eine Bushaltestelle, die regelmäßige Verbindungen in verschiedene Richtungen bietet. Dies erleichtert sowohl Mitarbeitenden als auch Kunden die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zusätzlich sind für Anreisende mit dem Auto ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Gelände selbst.
Besonderes
Marmor- und Granitböden
elektrische Schiebetür am Eingang
Fußbodenheizung
4 Einzel-WC´s
Umkleideraum
große Schulungsküche
Weitere Infos
Infos zur Gewerbeeinheit:
Der Energieausweis liegt vor.
Die Einheit wird vermietet übergeben.
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre des Mieters und dessen Kundschaft!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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