RESERVIERT Bezugsfreie Etagenwohnung in attraktiver Lage nahe dem Kinzigbogen!
Wohnung in 63452 Hanau
Kaufpreis: 129 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:60,90 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Etagen und Aufzug vereint Komfort und Stil auf etwa 60,9 m² Wohnfläche. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen und sich rundum wohlzufühlen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Der Wohnbereich und die beiden Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt sind. Die Einbauküche ist modern gestaltet und bietet genügend Platz für alle Ihre Küchenutensilien.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist in einem zeitgemäßen Design gehalten. Der nach Osten ausgerichtete Balkon ist der ideale Ort, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen und in den Tag zu starten.
Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Praktisch ist auch die eigene Waschmaschine in der Wohnung, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Zu der Wohnung gehört ein privater Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gibt es einen Fahrradkeller, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Ein Parkplatz, der von der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) für wenig Geld gemietet wird, ist ebenfalls inbegriffen und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Adresse in Hanau. Hanau, bekannt als die Brüder-Grimm-Stadt, bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet, das sowohl durch seine ruhige Atmosphäre als auch durch seine Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten besticht.
Die zentrale Lage bietet den Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch mehrere Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine abwechslungsreiche Auswahl an kulinarischen Erlebnissen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Hanau sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Hanau ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zahlreiche Zugverbindungen, darunter S-Bahnen, Regional- und Fernzüge, die Sie schnell in die umliegenden Städte und nach Frankfurt am Main bringen. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A66 von Vorteil, die eine schnelle Verbindung zum gesamten Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu erreichen sind.
Besonderes
- gepflegtes Gebäude
- Aufzug
- 3 Zimmer
- attraktiver Grundriss
- Laminat und Fliesen
- Einbauküche inklusive
- Balkon
- modernes Badezimmer
- Waschmaschinen-Anschluss innerhalb der Wohnung
- Fernwärme
- privater Kellerraum
- zugehöriger Stellplatz
Weitere Infos
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erhalten anschließend eine Bestätigungsmail an die von Ihnen genannte Mailadresse, bitte prüfen Sie Ihr Postfach, ggf. auch Ihren Spam-Ordner.
Bildergalerie
Kontaktieren Sie
Jacqueline Petkovic:
* Pflichtfelder
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung.
