RESERVIERT! Perfekt für die Familie: helle Wohnung mit Sonnenbalkon!
Wohnung in 63477 Maintal
Kaufpreis: 320 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:99,40 m2 Zimmer4,0 Grundstück:keine Angabe Provision:2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).
Beschreibung
Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich in einem 8-Parteien-Haus in einer gepflegten Wohnanlage in Maintal-Bischofsheim. Insgesamt stehen Ihnen ca. 99,40 m² Wohnfläche zur Verfügung, sodass sich die Wohnung aufgrund der Größe super für eine kleine Familie eignet.
Sie betreten die Immobilie über den großzügigen Flur, von dem aus Sie jedes der Zimmer erreichen können. Das Wohnzimmer ist mit ca. 29,45 m² der größte Raum und bietet Ihnen ausreichend Platz, um sich einen gemütlichen Mittelpunkt einzurichten. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung. Dieser ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die vor ca. zwei Jahren erneuert wurde.
Weiterhin stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung, die sich optimal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Natürlich sind auch andere Nutzungsmöglichkeiten, wie Esszimmer oder Büro möglich. Zuletzt wurde eins der Zimmer mit einem Durchbruch zur Küche als Esszimmer genutzt. Diesen Durchgang kann man mit wenig Aufwand wieder verschließen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Miele-Geräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und wurde stets sehr gepflegt. Außerdem gibt es hier einen Anschluss für die Waschmaschine. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt.
Alle Fenster sind doppeltverglast und mit, größtenteils elektrischen, Rollläden ausgestattet. Beim Bodenbelag handelt es sich im Wohnzimmer um Parkett mit passenden Deckenpaneelen, im Schlafzimmer um Granitboden und in den übrigen Räumen gibt es Fliesen. Das Haus wird mit Öl beheizt. In allen Räumen der Wohnung gibt es Heizkörper, im Flur gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung. Als zusätzliche Sicherheit gibt es an der Wohnungstür einen Sicherheitsriegel.
Für Stauraum sorgt zum einen der in die Wohnung integrierte Abstellraum und zum anderen der persönliche Kellerraum. Im Keller gibt es zudem noch weitere Gemeinschaftsräume, wie z.B. Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen Hobbyraum.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 29.05.2029.
Der Endenergieverbrauch beträgt 125,1 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Maintal. Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB58, RE54 und RE59. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Cafés und einen Arzt. Auch mehrere Fitnessstudios, Apotheken, Grün- und Parkanlagen, einen Physiotherapeuten und einen Blumenladen erreichen Sie.
Besonderes
- sehr gepflegte Anlage
- praktischer Grundriss
- großer Sonnenbalkon mit Markise
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- zusätzliches Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Waschmaschine innerhalb der Wohnung
- Rollläden vorhanden
- Sicherheitsriegel an der Wohnungstür
- eigener Kellerraum
- viele Gemeinschaftsräume
- zentrale Lage
Weitere Infos
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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