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RESERVIERT sehr helle + ruhige + leere 5-Zimmer Wohnung im Altbau mit Ausbaureserve

Wohnung in 10247 Berlin

 Kaufpreis: 950 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:140,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma OptimHome Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis Wir haben einen provisi-onspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


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Beschreibung

CHARMANTER KLASSISCHER ALTBAU IN DEM DENKMALSCHUTZENSEMBLE DES SAMARITER-KIEZ

Sie suchen als Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder möchten einfach nur eine großzügige Wohnung? Durch zusätzliche Ausbaureserve können Sie sogar noch weitere Wohnfläche herstellen.

Die besondere Wohnung mit 5 Zimmern befindet sich im 4. OG des Gartenhauses und reicht bis in den Seitenflügel. Sie wurde 2004 aus 2 Einheiten in eine Wohnung mit ca. 140 qm zusammengelegt und dabei komplett modernisiert. Besonders ist die Wohnung auch, weil sie sehr hell ist, teilweise über bodentiefen Fenster mit französischem Balkon verfügt, einen ca. 8 qm großen angebauten Balkon hat und zudem in sehr ruhiger Lage in die Innenhöfe ausgerichtet ist. Bis auf die beiden Bäder liegen in allen Räumen Holzdielen. Alle Räume sind über Flur bzw. Diele erreichbar. Der Zugang zur Wohnung erfolgt aktuell über das Treppenhaus des Gartenhauses. Es besteht aber die auch noch die Möglichkeit die ehemalige Türöffnung zum Treppenhaus des Seitenflügels wieder herzustellen. Im Keller stehen 2 abgetrennte Räume zur Verfügung.

Sie kochen gerne? Ein Anschluss für Herd oder Backofen kann sowohl über Gas als auch Strom erfolgen. Beide Anschlussmöglichkeiten sind in der Küche gegeben. Ihre Wahl!

Sie möchten einen Kamin in der Wohnung? Kein Problem, dieses Projekt können Sie sich realisieren. Die Teilungserklärung sieht entsprechendes vor. Hier ist nur noch der Bezirksschornsteinfeger für eine Reaktivierung anzusprechen.

Sie benötigen vielleicht zu einem späteren Zeitpunkt mehr oder zusätzlichen (Wohn)Raum? Ein Sondernutzungsrecht für die alleinige Dachgeschossnutzung ist in der Teilungserklärung fixiert. Ebenso, dass wie die Berechtigung, die vorhandenen Dachbodenflächen von insgesamt ca. 160 qm zu Wohnzwecken auszubauen. Kein "Muss" aber eine "Option".

Alle hierfür notwendigen behördlichen Genehmigungen müssen noch beantragt bzw. eingeholt werden.

Die Wohnung ist unvermietet!

Energie­effizienz

Ein Energieverbrauchsausweis wird nicht benötigt.

Lage

ERSTKLASSIGE LAGE MITTEN IM STARK NACHGEFRAGTEM SAMARITER-KIEZ!

Das Haus mit der hellen ruhigen Wohnung befindet sich mitten an der sehr ruhigen Promenade zur Samariterkirche, welche das städtebauliche Zentrum des Kiezes bildet. Locations wie Restaurants, Cafés, Bars, Clubs oder Spätis befinden sich in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden, ebenso wie auch Kindergärten und Schulen. Der U-Bahnhof Samariterstraße ist ca. 7 Minuten zu Fuß sowie der S-Bahnhof Storkower Straße ca. 14 Minuten zu Fuß entfernt. Grünanlagen und Parks wie Blankensteinpark, Forckenbeckplatz, Stadtpark Lichtenberg sind in der Nähe. Sie können aber auch in den grünen verkehrsberuhigten Straßenzügen im Samariter-Kiez die Seele baumeln lassen.

Eine fantastische Infrastruktur erwartet Sie in einer sehr gefragten Wohnlage und in der ruhigen, hellen und großen Wohnung!

Besonderes

- Wechselsprechanlage
- Dielenböden in allen Wohnräumen, Flur, Diele, Küche
- lichte Raumhöhe ca. 2,80 m
- moderne Holzfenster teilweise bodentief
- ca. 8 qm Balkon mit Zugang über die Küche
- Gas- und Elektroanschluss für Herd und Backofen
- 2 abgesicherte Elektrokreisläufe
- innenliegendes gefließtes Bad mit Dusche, WC sowie Handtuchheizung und Entlüftung
- weiteres innenliegendes gefließtes Bad mit Badewanne, WC sowie
Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss und Entlüftung
- Möglichkeiten für Anschluss von einem oder zwei Kaminen
- 2 Kellerräume
- ca. 160 qm Nutzfläche im Dachgeschoss. Zugang über die Treppenaufgänge des Seitenflügels und Gartenhauses.
- Fahrradabstellplatz im Innenhof
- Gaszentralheizung mit Warmwasser

Weitere Infos

Liebe Besucherin, lieber Besucher, herzlich willkommen!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag für dieses Objekt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, (Übermittlung der Objektdaten und Adresse) auch per e-mail, zustande. Sollte, aus welchen Gründen auch immer, ein Vertrag mit einem weiteren Maklerkollegen nachhaltig zustande kommen, ist die Maklergebühr, (wenn vereinbart), aufgrund des Erstkontaktes und Bekanntgabe der Objektdaten, an uns fällig.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19 %, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Olaf Hallwachs Immobilienmakler, Karl-Liebknecht-Straße 169, 16548 Glienicke/Nordbahn hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person. handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus wel-chem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Wir suchen dringend für vorgemerkte Kunden und Interessenten Grundstücke, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen aber auch Gewerbeimmobilien. Gerne arbeiten wir auch mit Ihnen als Eigentümer erfolgreich zusammen.

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Olaf Hallwachs:



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