RESERVIERT Sofort verfügbar: moderne Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz
Wohnung in 63452 Hanau
Kaufpreis: 295 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:90,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, dieser traumhaften Eigentumswohnung in Hanau!
Diese charmante Immobilie vereint Familienfreundlichkeit mit einer zentralen Lage. In einem ruhigen 6-Parteien-Haus gelegen, bietet sie die ideale Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 90m² im 1. OG gelegen, bietet sie Raum für vielfältige Lebensstile.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet und im Kaufpreis enthalten, sodass Sie direkt mit dem Kochen starten können. Der angrenzende Balkon bietet einen idyllischen Ausblick ins Grüne und lädt zu geselligen Sommerabenden ein.
Die Schlafräume sind ideal durch einen separaten Flur vom Wohnbereich abgetrennt und bieten ausreichend Platz. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche mit Glaskabine.
Die gesamte Wohnung überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, während Küche und Bad natürlich gefliest sind. Elektrische Rollläden und ein praktischer Einbauschrank im Flur bieten zusätzlichen Komfort.
Im Keller erwartet Sie ein großer, privater Abstellraum mit Stromanschluss und Fenster für zusätzlichen Stauraum. Ein Waschraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und ein angrenzender Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Für Fahrräder und Kinderwagen stehen separate Abstellräume zur Verfügung, ergänzt durch einen eigenen Stellplatz für Ihr PKW vor der Tür.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause kennenzulernen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger und zugleich belebter und exzellent angebundener Gegend in Hanau. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Cafés, zwei Supermärkte und einen Arzt. Mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, ein Modegeschäft und einen Friseur finden Sie ebenfalls vor Ort.
Besonderes
- sofort bezugsfrei
- ruhige Lage in Hanau
- 6-Parteien-Haus
- großzügige Räume
- praktischer Grundriss
- Einbauküche vorhanden
- toller Balkon mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- hochwertiger Parkettboden
- elektrische Rollläden
- Einbauschrank im Flur
- privater Kellerraum
- eigener PKW-Stellplatz
Weitere Infos
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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