Ruhig und zentral! 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Doppelgarage!
Wohnung in 60488 Frankfurt
Kaufpreis: 439 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:82,91 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, das ca. 1999 errichtet wurde.
Viele besondere Ausstattungsmerkmale, wie die in Grün eingebettete Sonnenterrasse, bodentiefe Fenster, einen mit Naturstein verkleideten Kamin sowie eine Doppelgarage sind in diesem Angebot enthalten.
Herzstück der Wohnung ist der ca. 30,49 m² große Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten und dem Kamin, der eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche sowie auf den Balkon.
Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine Dusche.
Ebenfalls raumhoch gefliest ist das Gäste-WC und sie verfügt zudem über eine große Spiegelfläche, die sich über den gesamten Waschtisch erstreckt.
Zu dem Abstellraum können Sie praktischerweise durch den Flur gelangen. Dieser kann als Vorrats- und Abstellraum oder auch als Garderobe genutzt werden.
Eine Doppelgarage bietet Ihnen viel Platz und ermöglicht Ihnen das bequeme Einparken. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, welcher praktischerweise direkt über die Tiefgarage auch zu gelangen ist.
Gerne präsentiere ich Ihnen die Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins! Ich freue ich auf Ihre Anfrage!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 16.07.2027.
Der Endenergieverbrauch beträgt 116,4 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Fußbodenheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Mikrolage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte wie Rewe, Aldi und Lidl befinden sich nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Das Hessen-Center mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sowie Möbel- und Elektronikmärkten erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten.
Makrolage:
Die U-Bahn-Station „Bergen Enkheim“ erreichen Sie in ca. 6 Gehminuten. Von dort besteht eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Zudem ist die Autobahn A66 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Park- und Freizeitanlagen sowie das Enkheimer Ried und der Lohrberg befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Besonderes
- Gäste WC
- Abstellraum
- Doppelgarage
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Parkett-Boden
- Innenliegendes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- Kamin mit Natursteinverkleidung
- Rollladen
Hinweis: Die Wohnung ist ab den 01.10.2026 bezugsfrei.
Weitere Infos
Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.
Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen.
Wir möchten Ihnen gerne die Immobilie vorstellen und stehen für Besichtigungstermine auch Samstags und Sonntags zur Verfügung; bei vermieteten Objekten nach Vereinbarung mit dem Mieter!
Vor Ort können wir über alle Möglichkeiten der Renovierung bzw. Sanierung sowie deren Finanzierung sprechen. Auch eine mögliche Eigennutzung kann besprochen werden.
Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.
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