Sanieren oder neu bauen: Ihr Grundstück direkt an der Löcknitz
Haus in 15537 Grünheide (Mark)
Kaufpreis: 549 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:120,00 m2 Zimmer6,0 Grundstück:1 371,00 m2 Provision:Keine zusätzliche Käuferprovision!
Beschreibung
Massives Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial
Das im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Haus in Grünheide (Mark) bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Bestandsimmobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und ihr neues Zuhause individuell entwickeln möchten.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird vollständig leer übergeben. Damit eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die vorhandene Substanz neu zu denken, Grundrisse und Ausstattung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen und dem Haus Schritt für Schritt einen neuen Charakter zu verleihen.
Zu erneuern sind Dach, Fassade, Haustechnik und der gesamte Innenausbau. Die tragende Substanz ist nach Einschätzung vor Ort intakt. Der Zustand spiegelt sich im Kaufpreis wider und lässt Ihnen finanziellen Spielraum für die Umsetzung Ihrer eigenen Pläne.
Besonders prägend sind die vorhandenen Dielenböden, die sich durch das Haus ziehen und einen Teil des ursprünglichen Charmes bewahren. Vorhandene Kaminanschlüsse bieten darüber hinaus die Möglichkeit, bei einer zukünftigen Modernisierung zusätzliche Wärmequellen beziehungsweise einen Kamin oder Ofen in das Wohnkonzept zu integrieren.
Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994. Der überwiegende Teil der Fenster wurde im Jahr 2001 erneuert; vier ältere Fenster sind noch vorhanden.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein separates Nebengebäude, das bislang als Wasch- beziehungsweise Wirtschaftsraum genutzt wurde. Dieses schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen, weiteres Potenzial für eine zukünftige individuelle Nutzung.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht das fertige Zuhause suchen, sondern Freude daran haben, vorhandene Substanz weiterzuentwickeln und einen Ort nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Es gibt Grundstücke, die man kauft. Und es gibt Lagen, die man findet. Dieses Angebot gehört zur zweiten Sorte.
Das Grundstück liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohnstraße von Grünheide (Mark), abseits von Durchgangsverkehr und Hektik. Wer hier aus dem Auto steigt, hört Vögel statt Verkehr.
Wenige Meter weiter fließt die Löcknitz, einer der schönsten kleinen Flussläufe Brandenburgs. Direkt am Ufer, rund 50 Meter vom Grundstück entfernt, liegt ein kleiner Spielplatz. Ein Ort, an dem Nachmittage von allein vergehen.
Rundherum beginnt das, wofür viele Menschen weite Wege fahren: ausgedehnte Kiefernwälder, der Peetzsee, der Werlsee, der Störitzsee und zahlreiche weitere Gewässer der Grünheider Seenlandschaft. Baden, Paddeln, Angeln, Radfahren oder Spazierengehen. Hier ist Naherholung kein Wochenendprogramm, sondern Alltag.
Und zugleich ist diese Idylle bestens angebunden. Das Tesla-Werk Berlin-Brandenburg liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die zahlreichen Zulieferbetriebe und Dienstleister, die sich rund um den Standort angesiedelt haben. Die Autobahn A10 ist schnell erreicht, Berlin liegt in Pendeldistanz, der Bahnhof Fangschleuse verbindet mit dem Regionalverkehr.
Besonderes
Die Immobilie wird vollständig leer übergeben und verfügt derzeit über eine einfache, dem sanierungsbedürftigen Zustand entsprechende Ausstattung.
Zu den vorhandenen Merkmalen zählen:
• Massivbauweise, Baujahr ca. 1930
• Dielenböden im Haus
• vorhandene Kaminanschlüsse
• Ölheizung aus dem Jahr 1994
• Fenster überwiegend im Jahr 2001 erneuert
• vier ältere Fenster vorhanden
• separates Nebengebäude
• bisherige Nutzung des Nebengebäudes als Wasch-/Wirtschaftsraum
• vollständig leerstehend
• umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
Die vorhandene Substanz bietet eine gute Ausgangslage, um ursprüngliche Elemente mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept zu verbinden und die Immobilie entsprechend den persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten.
Weitere Infos
Eine kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.
GELDWÄSCHE:
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