Schöne Doppelhaushälfte mit Potential
Haus in 31171 Nordstemmen
Kaufpreis: 290 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:178,84 m2 Zimmer6,0 Grundstück:250,00 m2 Provision:Keine zusätzliche Käuferprovision!
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte, die ihren künftigen Eigentümern eine solide Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums bietet. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Renovierung und Modernisierung erforderlich macht.
Da es sich um eine Doppelhaushälfte innerhalb einer gewachsenen Ortsstruktur handelt, sind äußere Umgestaltungen nur im Rahmen der ortsüblichen Bauweise möglich. Dies verleiht dem Objekt jedoch seinen authentischen Charme und sorgt für ein harmonisches Erscheinungsbild innerhalb der Nachbarschaft.
Für handwerklich geschickte Käufer oder kreative Köpfe, die Freude an einem DIY-Projekt haben, ist dieses Haus die ideale Gelegenheit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – innen frei planbar und individuell anpassbar, außen eingebettet in die vertraute Optik der Ortschaft.
Hier entsteht kein Neubau „von der Stange“, sondern ein Zuhause mit Charakter, in dem Ihre Ideen und Ihr Einsatz sichtbar werden. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten und etwas Eigenes erschaffen möchten.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 13.01.2036.
Der Endenergieverbrauch beträgt 225,7 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Die Teichstraße 7 in Nordstemmen bietet Ihnen ein Zuhause in einer charmanten, gewachsenen Ortschaft, die durch ihre familienfreundliche und ruhige Atmosphäre besticht. Hier wohnen Sie in einer Nachbarschaft, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können, mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in angenehmer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls schnell erreichbar, sodass kurze Wege garantiert sind. Naturfreunde kommen durch die Felder, Wiesen und Radwege rund um Nordstemmen voll auf ihre Kosten. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die B1 und den nahegelegenen Bahnhof erreichen Sie Hildesheim, Hannover und Hameln bequem und schnell.
Damit verbindet die Lage dörfliche Ruhe und Gemeinschaft mit den Vorteilen der Stadtnähe – ideal für Familien, die beides schätzen.
Weitere Infos
Eine freundliche Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer!
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorliegen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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