Selbst nutzen oder vermieten! Viel Platz für Familie & Zukunft – Garten, Terrassen und Weitblick
Haus in 63860 Rothenbuch
Kaufpreis: 320 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:180,00 m2 Zimmer7,0 Grundstück:401,00 m2 Provision:Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Viel Platz. Viel Aussicht. Viele Möglichkeiten.
Das Wohnhaus ist vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 16.800 €, Bruttorendite 5,25 %
Dieses großzügige Zuhause bietet viel Raum für Familie, Arbeiten, Freizeit und individuelle Wohnideen. Zwei Terrassen, Garten, sonniger Balkon mit Weitblick, zahlreiche Zimmer sowie zusätzliche Flächen im Anbau machen die Immobilie besonders vielseitig.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur ein Gäste-WC sowie ein 2022 saniertes Tageslichtbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Büro bietet ideale Voraussetzungen fürs Homeoffice.
Ein weiterer großzügiger Raum wird derzeit als Bar- und Feierraum genutzt und bietet direkten Zugang zum Garten sowie zu den beiden Terrassen. Eine der Terrassen ist überdacht, die zweite mit einer Markise ausgestattet, ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bei nahezu jeder Wetterlage.
Über eine freitragende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter PLANA-Einbauküche das Herzstück des Hauses. Die große Fensterfront zum sonnigen Balkon wurde 2025 erneuert und eröffnet einen schönen Weitblick. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie zusätzlichen Stauraum. Das Dach ist mit ca. 15 cm Dämmung isoliert.
Ein besonderes Extra ist die derzeit unausgebaute Fläche von ca. 42 m² im Anbau, die zusätzlichen Spielraum für individuelle Nutzungsideen eröffnet. Ein Technikraum und ein weiterer Lagerraum ergänzen das Platzangebot.
Eine Garage mit Platz für zwei hintereinanderstehende Fahrzeuge, eine gegenüberliegende kleine Garage für Kleinfahrzeuge sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Platzangebot ab. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Enpal-Anlage aus dem Jahr 2023; der bestehende Vertrag ist zu übernehmen.
Ein Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten, ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten, Weitblick und Flexibilität verbinden möchten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich zu zeigen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rothenbuch, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg, mitten im Naturpark Spessart. Die von viel Grün und weitläufigen Wäldern geprägte Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist besonders für Menschen attraktiv, die naturnah und ruhig wohnen möchten.
Rothenbuch verfügt über eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde.
Die umliegenden Wälder und die reizvolle Landschaft des Spessarts bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen – Natur und Freizeit beginnen hier praktisch vor der Haustür.
Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsverbindungen bestehen Anbindungen in Richtung Aschaffenburg, Lohr am Main und zur Autobahn A3, sodass sich ruhiges Wohnen im Grünen gut mit den Anforderungen des Berufsalltags verbinden lässt.
Rothenbuch verbindet naturnahes Wohnen, dörflichen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare und alle, die den Spessart als Lebensmittelpunkt schätzen.
Besonderes
• Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Kork und Laminat
Erdgeschoss
• Eingangsbereich / Flur
• 2022 saniertes Tageslichtbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Gäste-WC
• Büro / Arbeitszimmer oder Gästezimmer
• großzügiger Hobby-und Feierraum, derzeit mit Bar
• direkter Zugang zum Garten
• zwei Terrassen, eine überdacht und eine mit Markise
• freitragende Holztreppe ins Obergeschoss
Obergeschoss
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• integrierte PLANA-Einbauküche
• Zugang zum sonnigen Balkon mit Weitblick
• Kaminofen für gemütliche Wärme
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Schlaf-/Kinderzimmer mit Ankleide
• weiteres Schlaf-/Kinderzimmer
Dachgeschoss
• zwei weitere flexibel nutzbare Räume, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• zusätzlicher Stauraum
• Zugang zum Anbau
Anbau / zusätzliche Flächen
• ca. 42 m² derzeit nicht ausgebaute Fläche mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
Außenbereich & Parken
• Gartenbereiche
• zwei Terrassen, davon eine überdacht und eine mit Markise
• sonniger Balkon mit Weitblick
• Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander
• Technikraum und Lagerraum
• gegenüberliegende kleine Garage für Kleinfahrzeuge
• zusätzlicher Außenstellplatz
• eine Holzhalle
• eine Werkstatt
Modernisierungen im Überblick
1961: Baujahr
1981: Sanierung
1982/1986: Fenster teilweise erneuert
2019: Dach gedämmt
2019: Dacheindeckung gereinigt und mit Lotus-Beschichtung behandelt
2019: Dach und Dachfenster auf Dichtigkeit geprüft
2019/2022: Zu- und Abwasserleitungen erneuert
2020: neuer Kaminofen
2022: neue Elektrozähler
2022: Tageslichtbad im Erdgeschoss saniert
2023: Installation einer Enpal-PV-Anlage mit 7,38 kWp und Batteriespeicher mit 10 kWh Speicherkapazität; der bestehende Enpal-Vertrag ist vom Erwerber zu übernehmen
2024: Küchenfenster im Obergeschoss erneuert
2025: große Fensterfront zum Balkon erneuert
Enpal-PV-Anlage
Die vertragliche monatliche Bruttomiete beträgt nach den ersten 24 Monaten 214,90 €.
Laut Eigentümerangabe beträgt die durchschnittliche monatliche Rückvergütung ca. 30 €.
Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Rothenbuch, Weibersbrunn, Waldaschaff oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an.
Wir suchen dringend für unsere Suchkunden:
• Ein- bis Zweifamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Eigentumswohnungen
• Baugrundstücke
Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Die im Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen, sind nicht maßstabsgerecht und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Dieses Exposé dient der unverbindlichen Information und stellt keine Rechtsgrundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen und Angaben im notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Hinweis:
Einzelne Innenaufnahmen wurden KI-gestützt bearbeitet. Dabei wurden insbesondere vorhandene Einrichtungsgegenstände entfernt und Räume aufgeräumt dargestellt. Bauliche Gegebenheiten sollen hiervon unberührt bleiben. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung
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