Sofort einziehen: Geräumige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz!
Wohnung in 65795 Hattersheim
Kaufpreis: 299 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:92,07 m2 Zimmer4,0 Grundstück:keine Angabe Provision:2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hattersheim am Main. Mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und ist somit bezugsfertig.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus betreten Sie den großzügigen, überdachten Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet, sodass Sie ihn auch an heißen Tagen bequem nutzen können. Genießen Sie von hier aus die herrliche Aussicht.
Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich optimal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Das größte Zimmer wurde bisher als Elternschlafzimmer genutzt und bietet neben einem großen Bett ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Die beiden anderen Zimmer dienten zuletzt als Kinderzimmer und sind etwa gleich groß.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und einen Anschluss für die Waschmaschine. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Im Zuge der Sanierung wurden auch die Sanitäranlagen und Wasserleitungen erneuert.
Alle Fenster wurden im Jahr 2021 ausgetauscht und in den Schlafzimmern sind Rollläden vorhanden. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Auch die Heizkörper wurden im Zuge der Sanierung erneuert.
Zusätzlichen Stauraum bietet die in die Wohnung integrierte Abstellkammer sowie ein persönlicher Abstellraum im 12. OG des Hauses, der mit praktischen Regalen ausgestattet ist, die gerne übernommen werden können. Darüber hinaus gibt es zwei Gemeinschaftsräume zum Abstellen von Fahrrädern.
Ein großer Spielplatz auf dem Grundstück bietet Ihren Kindern viel Platz zum Spielen. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Parkplatz auf dem Parkdeck.
Derzeit wird die Außenfassade des Gebäudes saniert, wodurch es eine moderne Optik erhält. Außerdem ist im kommenden Jahr die Umstellung des Heizsystems auf Fernwärme geplant. Die Kosten hierfür sind bereits gedeckt.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 13.11.2029.
Der Endenergieverbrauch beträgt 76,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Die Goethestraße 16 liegt in einer attraktiven Wohngegend in Hattersheim am Main. Hattersheim, bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Frankfurt am Main, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Die zentrale Lage der Goethestraße ermöglicht schnellen Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Bahnhof Hattersheim bietet hervorragende Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung. Der Stadtpark Hattersheim und die Ufer des Mains laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Für Familien gibt es in der Umgebung verschiedene Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die verkehrsgünstige Lage der Goethestraße 16 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A66 und A3, wodurch der Flughafen Frankfurt am Main in etwa 15 Minuten erreicht werden kann.
Insgesamt bietet die Goethestraße 16 in Hattersheim eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen und lebenswerten Lage schätzen.
Besonderes
- familiengerechte Eigentumswohnung
- letzte Sanierung im Jahr 2021
- praktischer Grundriss
- großzügiger Balkon mit Skyline-Blick
- Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung
- Badezimmer + separates Gäste-WC
- Einbauküche vorhanden
- neue Fenster
- Rollläden in den Schlafzimmern
- privater Abstellraum im 12. OG
- gepflegte Anlage
- Parkplatz inklusive
- Kinderspielplatz vorhanden
Weitere Infos
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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