Solides Mehrfamilienhaus mit Charme und Potenzial – Investieren in Stockelsdorf
Haus in 23617 Stockelsdorf
Kaufpreis: 620 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:290,00 m2 Zimmer12,0 Grundstück:421,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Willkommen in einem charmanten, gepflegten 5-Familienhaus, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine Substanz überzeugt. Auf einem eigenen Grundstück erwartet Sie eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 290 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten, die sich ganz individuell nutzen oder als attraktive Kapitalanlage führen lassen.
Das Haus wurde ursprünglich um 1900 erbaut und im Jahr 1991 durch ein neues Dachgeschoss erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahme fand eine umfassende Sanierung der Bestandswohnungen statt, bei der sowohl technische als auch gestalterische Aspekte erneuert und modernisiert wurden. Die neu geschaffene 90 m² Dachgeschosswohnung bietet viel Licht, Raum und zusätzliche Abstellflächen – ideal für modernes Wohnen mit Komfort. Die vier weiteren Einheiten, jeweils ca. 50 m² groß, bieten durch ihre Größe und Ausstattung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
In den Jahren nach der Dachgeschossaufstockung wurden die Wohnungen kontinuierlich weiter modernisiert, sodass heutige Wohnansprüche voll erfüllt werden. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Mahagoni-Isolierglasfenster sowie die speziellen Schallschutzfenster an der Straßenseite – sie sorgen nicht nur für Ruhe, sondern auch für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, moderne Dusch- oder Wannenbäder sowie praktische Einbauküchen. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Fassadenanstrich von 2024, kombiniert mit einem effektiven Wärmeverbundsystem, verbessert sowohl die Energieeffizienz als auch die optische Erscheinung des Gebäudes.
Im ruhigen Hinterhof stehen den Bewohnern insgesamt 5 Kfz-Stellplätze zur Verfügung – ein nicht zu unterschätzender Komfort im Alltag.
Die Zahlen sprechen für sich: Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 28.380 € bietet dieses Objekt eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind aktuell keine Innenaufnahmen verfügbar. Gerne lade ich Sie jedoch zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich selbst vom Charme und der Qualität dieses Hauses überzeugen können. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Absprache.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für Rückfragen oder weiterführende Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 11.03.2025.
Der Endenergieverbrauch beträgt 135,6 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Stockelsdorf, einer gewachsenen Wohngegend unmittelbar an der Stadtgrenze zu Lübeck. Die Straße gehört zu den Hauptverkehrsachsen der Gemeinde und bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die Lübecker Innenstadt sowie in die Nachbarorte Bad Schwartau und Bad Segeberg. Über die nahegelegene Landesstraße sowie die Autobahn A20 erreicht man in wenigen Minuten das überregionale Verkehrsnetz, was besonders für Berufspendler attraktiv ist.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage zeichnet sich das direkte Umfeld durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit vorwiegend Wohnbebauung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine Tankstelle mit Shop, ein Elektronikfachgeschäft sowie ein Versand- und Druckzentrum – ideal für den täglichen Bedarf und Dienstleistungen vor Ort. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar: Eine traditionsreiche Grundschule liegt nur wenige Minuten entfernt und wird durch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Gemeindegebiet ergänzt.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, ein öffentlicher Spiel- und Fitnessplatz sowie Radwege in Richtung Lübeck, Bad Schwartau oder das naturnahe Ostholstein laden zu sportlicher Betätigung und Ausflügen ein. Der nahegelegene Naturraum und die aufgelockerte Bebauung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Lebensqualität.
Diese Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, Berufstätige oder Investoren, die eine zentrale, verkehrsgünstige und dennoch ruhige Wohnlage in der Metropolregion Lübeck/Ostholstein suchen.
Besonderes
🏠 Gebäude & Wohnfläche
5-Familienhaus, aufgeteilt in Eigentumswohnungen nach WEG
Gesamtwohnfläche: ca. 290 m²
4 Wohnungen à ca. 50 m²
1 Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m²
Baujahr: ca. 1900
Dachgeschossausbau: 1991
Grundstück: Eigenland
🔧 Modernisierungen & Zustand
Umfassende Sanierung der 4 Bestandswohnungen
Fassadenerneuerung 2024 inkl. Wärmeverbundsystem
Modernisierte Bäder (Dusche oder Wanne)
Neue Einbauküchen in allen Wohnungen
🪟 Fenster & Schallschutz
Mahagoni-Isolierglasfenster (seit 1999)
Schallschutzfenster aus Mahagoni zur Straßenseite
🔥 Heizung & Energie
Eigene Gasetagenheizung in jeder Wohnung
Baujahr der Heizungen: Viessmann 2004, Wolf 2013, Vaillant 2014, Vaillant 2016, Vaillant 2020
🚗 Außenbereich & Stellplätze
5 Kfz-Stellplätze im Hinterhof
Abstellräume im Dachgeschoss
💶 Mieteinnahmen
Aktuelle Jahreskaltmiete: 28.380 €
Weitere Infos
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
- Verfügbarkeit nach Absprache
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie
werden begeistert sein!
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