Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Philosophenviertel in Hannover
Wohnung in 30625 Hannover
Kaufpreis: 415 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:132,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & zwei Dachterrassen im begehrten Philosophenviertel in Hannover
Eine Wohnlage, wie man sie sich wünscht!
Sie suchen eine Immobilie in einer der renommiertesten Gegenden Hannovers – mit hoher Wertstabilität, hervorragender Lebensqualität und idealer Infrastruktur?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Die charmante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3,5-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973.
Auf einer Wohnfläche von 132,23 m² bieten sich gute Bedingungen sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Der weitläufige Wohnbereich mit ca. 47 m² bietet Zugang zum rund 17 m² großen Westbalkon und beeindruckt durch großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und eine gelungene Kombination aus offenen Gemeinschaftsflächen und privaten Rückzugsorten schaffen.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, Diele, Bad, Gäste-WC und Küche.
Das besondere Highlight dieser Wohnung ist ein außergewöhnliches Außenflächenkonzept, dass für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (im Preis enthalten).
Hausgeld beträgt 375€ monatlich, inkl. eine Hausreinigung und Heizkosten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Strom und Licht, der zusätzliche Staufläche gewährt.
Einige wichtige Merkmale:
Massivbauweise mit Betonmauerwerk
Holzfenster (teilweise erneuert)
Wärmedämmung im Dachboden
Markise auf dem Balkon
Renovierungsbedarf bietet Gestaltungsspielraum
Weitere Fotos und Unterlagen auf Anfrage.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Der Endenergieverbrauch beträgt 129,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Wohnung liegt in der bevorzugten Wohngegend in Hannover in einer ruhigen Seitenstraße mit hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur.
Umgeben von altem Baumbestand, Gärten und gepflegten Wohnhäusern – ideal für Menschen, die eine grüne, entspannte Wohnumgebung schätzen.
Die Wohnung befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Stadtwald Eilenriede und Tiergarten Hannover. Für die angenehme Wohnatmosphäre sorgen ebenfalls der Stadtpark und der Zoo, die sich in der Nähe befinden. ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Restaurants, Banken, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sport- sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung und sind einfach zu erreichen. Die Innenstadt von Hannover ist schnell erreichbar.
Rascher Zugang zur A7, A37 und dem Messeschnellweg.
Zum Flughafen benötigen Sie mit dem Auto nur ca. 20 Minuten.
Die U-Bahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte eine Anbindung zu Hannover Zentrum.
Namenhafte Arbeitgeber, wie z.B. MHH, Continental am Pferdeturm sind sehr gut erreichbar.
Besonderes
Wohnflächenaufteilung:
Wohnzimmer ca. 47m²
Schlafzimmer ca. 19m²
Gast/Kind ca. 9m²
Küche ca. 9m²
Diele ca. 11m²
Bad ca. 5m²
Gäste-WC ca. 3m²
Balkon ca. 17m² (anrechenbar ca.9m²)
Dach-Terrasse I ca. 22m² (anrechenbar ca.12m²)
Dach-Terrasse II ca. 21m² (anrechenbar ca.10m²)
Weitere Infos
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
RECHTLICHE HINWEISE:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Richtigkeit der uns für das Exposé bereitgestellten Informationen. Entsprechende Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Courtage:
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Larysa Vusikhina
Diplom-Betriebswirtin
Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)
Koppeldamm 1
30855 Langenhagen
Mobil: 0176-72317359
larysa.vusikhina@optimhome.de
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die IHK Hannover.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover, Schiffgraben 49; 30175 Hannover; www.hannover.ihk.de
Tätig In freier Handelsvertretung für die
Optimhome Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Registergericht: Amtsgericht Hamburg, HRB 160033
Geschäftsführer: Arnaud Perombelon
Hohe Bleichen 8 - 20354 Hamburg
Tel: +49 700 70 70 40 40 - Fax: +49 40 22 82 15 16 9
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