Tolle Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage in der Innenstadt
Wohnung in 50667 Köln
Kaufpreis: 429 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:77,00 m2 Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
In diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus den späten 60er Jahren befindet sich diese besondere Dachgeschoßwohnung. Über den Hauseingang auf der Albertusstraße gelangen Sie bequem mit dem Aufzug bis zur Wohnung, oder Sie nehmen sportlich die Stufen durch das moderne Treppenhaus. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Garderobe und der Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit großer Eckbadewanne. Ebenfalls durch den Eingangsbereich führt der großzügige Treppenaufgang in das Herzstück der Wohnung, dem offenen Koch-, Wohn- und Essbereich. Dieser tolle Raum ist lichtdurchflutet, hat eine großartige Deckenhöhe und ist urgemütlich. In diesem Raum, optisch versteckt, befindet sich eine Empore, die aktuell mit einer Leiter begehbar ist. Hier befindet sich eine zweite Schlafgelegenheit für Gäste oder ein kleiner Rückzugsort für gemütliche Lesestunden. Der Einbau einer festen, evtl. Wendeltreppe ist baulich möglich. Ein abgeschlossenes Schlafzimmer, sowie eine kleine Balkonersatzsitzgelegenheit, nebst Steharbeitsplatz runden das Angebot räumlich ab. Auch ist die Wohnung gegen heiße Sommertage mit ihrer Klimaanlage bestens gewappnet und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Diese tolle Wohnung ist bestens geeignet für Singels, Studenten, Paare und Stadtgenießer!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 23.04.2029.
Der Endenergieverbrauch beträgt 212,1 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Heizungsart des Objekts: Fernwärme
Hauptenergieträger: Fernwärme
Lage
In direkter Umgebung finden sich Lebensmittelläden, Bäcker, Apotheken, Drogerien und vieles mehr. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie größere Einkaufsstraßen und Shoppingmöglichkeiten rund um die Innenstadt, teils ergänzt durch Wochenmärkte in benachbarten Quartieren.
Von hier aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Erreichbarkeit von mehreren Haltestellen mit Bus und Straßenbahn befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Köln Hbf ist sehr gut erreichbar, um von dort aus zu schnellen Zugverbindungen in nationale und europäische Regionen zu gelangen. Ebenfalls sind der Pkw- und Radverkehr gut integriert, mit Anbindungen an große Verkehrsachsen.
Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig und glänzt durch kulturelle Angebote in der Nähe (Kinos, Museen, Theater, Galerien). Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés für unterschiedliche Ansprüche warten auf Ihren Besuch. Auch befinden sich viele Grünanlagen und Parks fußläufig und bieten Freizeitmöglichkeiten zum Sporteln im Freien oder für ein Picknick oder Grillabende mit Freunden.
Es herrscht eine typisch städtische Atmosphäre mit einem Mix aus Alt- und Modernarchitektur, belebten Straßen, Szenevierteln und einer aktiven Fußgängerzone. Die Umgebung bietet eine gute Balance zwischen geschäftigem Stadttreiben und ruhigen Rückzugsorten.
Besonderes
tolles, offenes Wohnkonzept
abgeschlossenes Schlafzimmer
zusätzlicher Schlafplatz auf Empore
Tageslichtbad mit Eckbadewanne
Klimaanlage
Kaminanschluss möglich
77m² Wohnfläche + 10m² Nutzfläche
Ein TG Stellplatz kann optional dazu erworben werden.
Weitere Infos
Die Wohnung wird frei übergeben.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 300€, davon umlagefähig sind ca.240€, Rücklagen werden extra geleistet und betragen monatlich ca. 36€
Sie suchen schon lange nach solch einer seltenen Perle in der Innenstadt und sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie mich gerne für mehr Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt telefonisch unter: 0178-2886180
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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