TOP GELEGENHEIT! Attraktive Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen sucht neue Eigentümer
Wohnung in 63808 Haibach
Kaufpreis: 349 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:98,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Die attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3 Parteienhaus. Die Wohnung ist leicht zugänglich, sie ist über eine Treppenetage zu erreichen.
Lassen Sie sich verblüffen von der lichtdurchfluteten ca. 98 m² großen Dachgeschosswohnung. Die offene Raumgestaltung macht die Wohnung zu einem absoluten Highlight. Eine moderne Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die zwei Schlafzimmer gewähren Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Komplementiert wird das Angebot durch die 2 Balkone und dem Weitblick ins Grüne.
Die moderne Einbauküche und ein Garagenplatz sind im Preis inbegriffen.
Wenn Sie unser Angebot begeistert, stehen wir Ihnen gerne für nähere Informationen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich können sich auch Fragen ergeben, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis:
Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines Exklusivvertrages mit dem Verkauf des Wohnhauses beauftragt. Der Verkäufer wünscht daher keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 10.07.2033.
Der Endenergieverbrauch beträgt 107,5 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Eigentumswohnung profitiert von der guten Lage, die für Berufspendler attraktiv ist. Fußläufig befindet sich eine Bushaltestelle. Die Gemeinde Haibach mit ca. 8.500 Einwohnern ist ein beliebter und familienfreundlicher Wohnort. Haibach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen sind leicht erreichbar. Es gibt eine Mittelschule, weiterführende Schulen befinden sich im nahen Aschaffenburg. Zusätzlich werden zahlreiche Spiel- und Turnangebote für Babys und Kleinkinder angeboten.
In Ihrer Freizeit können Sie den umliegenden Naturpark Spessart mit Wanderungen und Radtouren erforschen. Eine Vielzahl an Sportvereinen, eine Abenteuerfarm, der Wildtierpark und der Hochseilgarten im Wald lassen keine Langeweile aufkommen. Haibach ist auch bekannt für seine vielfältige Vereinslandschaft. Mit über 60 Vereinen gibt es eine breite Palette von Themen, an denen man teilnehmen kann. Egal ob Kultur, Musik, Umwelt oder soziale Aktivitäten, es gibt sicherlich einen Verein, der zu Ihren Interessen passt. Dies bietet die Möglichkeit, sich mit anderen Menschen zu vernetzen, neue Freundschaften zu schließen und aktiv in der Gemeinschaft mitzuwirken.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Anschluss zu den Autobahnen A3 und A45 ist in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch der Frankfurter Flughafen in nur ca. 40 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW erreicht werden kann. Zudem befindet sich das Klinikum Aschaffenburg in nur ca. 3 km Entfernung.
Besonderes
Ausstattung und Aufteilung:
Dachgeschoss:
• Großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche, Zugang zum Balkon
• 2 Schlafräume mit Zugang zum Balkon
• Tageslichtbad
• 2 Balkone
• 1 Lagerraum
• Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
• Bodenbelag: Holzboden, Fliesen
+ Flur vor der Wohnung
+ Spitzboden
+ Der Garagenplatz und die moderne Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten
+ Baujahr der Heizung 2018
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Haibach oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.g.
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