TOP-Gutshof 3 Ferienwohnungen mit ca. 310 qm auf zu teilendem Grundstück mit ca. 2.300 qm nahe Eutin
Haus in 23701 Groß Meinsdorf
Kaufpreis: 1 150 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:310,00 m2 Zimmer9,0 Grundstück:2 300,00 m2 Provision:Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer vereinbarungsgemäß eine Provision in Höhe 4,76 % inklusive der gesetzlichen USt. in Höhe von zur Zeit 19 % des Kaufpreises sofort fällig. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- undGerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.
Beschreibung
Das noch zu teilende Grundstück ca. 2.300 qm Größe ist mit einem sehr gut erhaltenem und unterhaltenem Gutshaus bebaut. Es befindet sich an einer alten befestigten Bauernstrasse in sehr ruhiger Lage in der Dorfschaft Groß Meinsdorf mitten in der Holsteinischen Schweiz. Das Grundstück ist südlich ausgerichtet mit einem sehr schönen Fernblick in die Holsteiner Schweiz.
Das Gutshaus hat eine Genehmigung für 3 Ferienwohnungen. Es eignet sich aber auch zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten. Lassen sie sich vor Ort inspirieren.
DIe Wohnfläche des Gutshauses beträgt ca. 310 qm ohne Terrasse/Balkon und hat aktuell 2 Wohneinheiten. Die Wohnfläche im Obergeschoss kann leicht in zwei Wohneinheiten unterteilt werden. Alle Anschlüsse für eine weitere Küche sind bereits vorhanden. Zwei Bäder sind existent. Es waren ursprünglich bereits zwei Ferienwohnungen, welche aber aus familiären Gründen zusammengelegt wurden. So lassen sich aus zwei mit geringstem Aufwand wieder 3 Wohnungen herrichten. Das Gutshaus wurde 1909 erbaut, 2009 kernsaniert, laufend Instand gehalten, 2020 erweitert mit Gaube, Balkon und ausgebaut. Ein isolierter vollständig Spitzboden mit Stehhöhe kann als Nutzfläche zusätzlich genutzt werden.
Die Wohnungen waren durch die Familie selbstgenutzt, sind aber als Ferienwohnungeneingetragen und so nutzbar. Alle Wohneinheiten sind bereits frei, in einem sehr guten Zustand und sofort beziehbar.
Radfahren, Golf, Wassersport, Reiten und vieles mehr sind im nahen Umfeld möglich. Im Ort ist fußläufig ein großer Kindergarten. Vom gesamten Grundstück und dem Balkon/Terrasse haben sie einen traumhaften Fernblick in die Holsteinische Natur und direkt auf den 50m entfernten wohnenden Storch in seinen Nest auf dem Scheunendach. Die Ostsee und Holsteinische Schweiz liegt vor der Tür. Die Stadt Eutin ist über einen sehr gut ausgebauten Radweg Ortsgerenze zu Ortsgrenze weniger als ein Kilometer weit entfernt und bietet mit Freilichtbühne, Schloss mit Schlosspark, Großen Eutiner See mit Seepromenade, Marktplatz, Fußgängerzone, alle großen Supermarktketten, 2 x Wochenmarkt pro Woche, viele Schulen, … alles was das Herz begehrt.
Ein Doppelhaus mit ca. 220 qm Wohnfläche aufgeteilt in 4 Ferienwohnungen von denen aktuell 3 fest vermietet sind, kann optional mit erworben werden. Gerne machen wir ihnen ein Gesamtangebot. Nur das Doppelhaus ohne Gutshaus steht nicht zum Verkauf.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 27.06.2032.
Der Endenergieverbrauch beträgt 155,9 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Keine Angabe
Lage
Ein Fuß-/Radweg führt direkt in das ca. 3,5 km nahe gelegene Zentrum von Eutin, wo alle Einkaufsmöglichkeiten auf dem Markt, in Einkaufsmärkten oder bei diversen Discountern getätigt werden können.
Eine neue moderne KITA wird in Groß Meinsdorf in diesem Jahr eröffnet.
Verkehrstechnisch liegt der Storchenhof sehr gut erreichbar via B404, B76, A1
Entfernungen:
- Eutin Zentrum 3 km
- Timmendorfer Strand und Scharbeutz 15 km
- Lübeck ca. 30 km
- Kiel 46 km
- Hamburg 89 km
- Berlin 320 km
Besonderes
Die ehemalige Eigentümerwohnung im Erdgeschoß des Gutshauses hat eine hochwertige Einbauküche mit Tresen, einen Kamin mit Anschluß an das Warmwassersystem im Wohn-/Esszimmer, ein weiterer Kamin befindet sich im Wohnzimmer. Die großzügige Terrasse ist überdacht. Das Gutshaus besitzt einen Teilkeller mit verschiedenen Räumen. Zugänge sind von innen über die Küche oder von Außen vorhanden.
Die Wohnung im Obergeschoß hat eine Einbauküche mit Kochfeld, Herd, Geschirrspüler, zwei Bäder, einen Kamin, Sauna etc.. Eine Gaube und der 16 qm große südlich ausgerichtete Balkon wurden 2020 neu hergestellt.
Vom Balkon oder der Terrasse blicken sie direkt auf die Felder und Hügel der Hosteinischen Schweiz.
Die Heizung ist ein modernes Hybridsystem inklusive Warmwasseraufbereitung was wahlweise mit Holz, Gas und/oder Solar betrieben werden kann.
Glasfaserkabel liegen bereits in der Strasse und bei Bedarf kann der Hausanschluss schnell und kostengünstig erfolgen.
Es empfiehlt sich für weitere Bebauungen mit der Gemeinde einen vorhabenbezogenen B-Plan abzustimmen. In der näheren Umgebung sind Flächen als Misch-/Wohngebiet, zweigeschossig, 10 m maximale Gebäudehöhe und einer GRZ 0,25 festgeschrieben.
Weitere Infos
Liebe Besucherin, lieber Besucher, herzlich Willkommen!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag für dieses Objekt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, (Übermittlung der Objektdaten und Adresse) auch per e-mail, zustande. Sollte, aus welchen Gründen auch immer, ein Vertrag mit einem weiteren Maklerkollegen nachhaltig zustande kommen, ist die Maklergebühr, (wenn vereinbart), aufgrund des Erstkontaktes und Bekanntgabe der Objektdaten, an uns fällig.
PROVISIONSHINWEIS: 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % , verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person. handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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