Traumhaftes Grundstück mit sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus
Haus in 81375 München
Kaufpreis: 2 228 400,00 € Wohn-/Nutzfläche:190,00 m2 Zimmer7,0 Grundstück:619,00 m2 Provision:3,57%
Beschreibung
Bei dieser Altbestands-Immobilie mit wunderschönem Grundstück (gesamt 619 qm) in Süd-Südwest Ausrichtung handelt es sich um ein knapp 200 qm, 2,5-geschossiges Walmdach-Einfamilienhaus inklusive beheizten Wintergarten sowie Loggia.
Weiters gehören zu diesem Grundstück eine Doppelgarage, ein Gartenhaus,
ein Geräteschuppen, ein ruhig gelegener, nicht einsehbarer Garten, eine Pergola sowie ein Außen-Pool inkl. Schwimmbadüberdachung aus Aluminium.
Das 1938 in Massivbauweise erstellte Haus wird mit Öl beheizt und befindet sich zwischenzeitlich in vollständigem Leerzustand. Allerdings handelt es sich hierbei um eine stark sanierungsbedürftige Immobilie.
Falls das Objekt nicht saniert werden soll, ist eine Neubebauung nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung) möglich. Eine Neubebauung kann in Form eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder ggf. durch ein Mehrfamilienhaus erfolgen.
Das Anwesen steht ab sofort zum Verkauf.
Es existiert ein Wertgutachten (Stand: 01/2023) i.H.v. 2.536.000 Euro. Der aktuelle Bodenrichtwert i.H.v. 3.600 € pro qm angesetzt.
Lage
Dieses Anwesen befindet sich in einer Seitenstraße der Würmtalstraße im Stadtteil München-HADERN.
Der Standort ist aufgrund perfekter Infrastruktur sowie ausgezeichneter Wohnlage prädestiniert, um in zentraler, dennoch ruhiger Lage zu leben.
Die Buslinien 160, 268, N40 und die U-Bahnlinie U6 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die Anbindung zur Autobahn A95 sowie A96 sind nach kurzer Fahrzeit gegeben.
Ebenso befinden sich fußläufig einige Restaurants, Bars, Bäckereien, Supermärkte und Cafés. Außerdem sind in unmittelbarer Nähe Grün- und Parkanlagen, KiTa`s, Schulen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Friseur, Beauty-Salons, Banken sowie Buchhandlungen angesiedelt.
Für die medizinische Versorgung befinden sich in naher Umgebung einige Ärzte sowie das Universitätsklinikum München- Großhadern.
Besonderes
sanierungsbedürftig
Weitere Infos
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Mieter/Eigentümer!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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